选房技巧，看房技巧，购房合同注意事项
选房技巧。1.了解总楼层数。所谓的黄金楼层，对于不同的建筑高度也是不同的。买房的时候，需要根据楼层总数来估算居住的“黄金楼层”。一般占总楼层的2/3，居住体验较好。比如6层的楼，选择4-5层；对于33层的建筑，选择18-22层。基本上，你不会出错。
2.观察建筑物间距。建筑间距影响房间的采光和通风效果。尤其是现在，高楼大厦随处可见。如果楼间距太窄，底层的房屋会被遮挡，采光也会受到影响。高层建筑之间的狭窄区域也会出现狭管效应，风会变大，开窗的舒适度也会大打折扣。所以，大家在买房选择楼层的时候，一定要记得问清楚楼间距的大小，以免后悔莫及。
选房看房技巧
3. 与物业不在同一楼层。如今，社区物业服务日趋完善。为了更好、更及时地满足每一位业主的需求，每栋楼里都设立了很多物业办公室，通常会帮忙开楼门、充水电费、维修电器等，这些都是非常有益。但是物业不必承担分摊费用，所以这部分钱很有可能会加到其他住户身上，所以为了避免浪费钱，尽量不要和物业在同一楼层。
4.不要选择相邻设备楼层。高层住宅为了满足大家的居住需求，会使用很多辅助设备，比如电梯、水泵增压装置等，而这时候往往会有专门的楼层来放置这些设备，如果选择与设备层相邻的上下楼层，设备运行时可能会产生辐射，生活质量会受到很大影响。
5、不要住在底层店铺的上层。如果房子只有下层可以选择，那一定要避开底层店铺的上层。否则入住后，除了要忍受采光差、噪音大、私密性差、治安差等劣势外，如果店家经营餐厅、烧烤店等，还会遭受油烟甚至异味的困扰每天都有干扰。甚至有可能在房子一定建筑面积的情况下，比纯住宅承担更多的分摊费用，购房成本无形中增加。
一、看房技巧。(1) 选择位置。在买房和选房的时候，交通是我们考虑的一个重要因素。只有便捷的上下班交通，才能让生活更舒适。我们应该注意交通工具的数量和类型以及与汽车站的距离等因素。其次还要考虑小区的配套设施是否齐全，是否有菜市场、药店、银行、超市、小吃店等，这样生活会更方便。还要注意社区的周边环境，例如火车轨道或市区。这些地方的噪音会很大影响休息，所以要避开离这些地方很近的小区。还要注意查看政府的规划，房子未来的发展前景也会影响到房子未来的价值增长。
(2)选择房地产。核对五证二证是否齐全，注意自己要买的房子是否在预售证范围内，才能买得放心。五证：《国有使用许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》。两本书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明》。还要了解开发商的资质实力、口碑好坏、产权期限等。现在土地使用年限一般为70年，也有40年、50年的。
(3)选择户型。南北通透的房子，能有效缓解室内闷热感，有利于人体健康，采光充足。室内整体采光面大，冬暖夏凉，居住舒适。南北通透屋的特点：从客厅到阳台，从客厅到餐厅，再从餐厅到阳台，全程无墙布；房间南北门相对，两面敞开。室内结构呈方形，受风受光面积大。
(4)问业务员的问题：比如物业费是多少？展位面积比例是多少？停车费等等。
2.买房子需要四金
买房涉及的四金是：定金、订金、意向金、诚意金。除定金不可退还外，后三项均无条件退还。(1)定金：定金是在合同签订或履行前交纳的一定数额作为担保，又称保证金。(2) 订金：买家与开发商就买卖房屋的意向初步达成一致后，将进行协商，签订临时认购协议。通常，在商定选定的门牌号、面积、房屋单价和总价后，再商定一个期限，然后买房。在此期限内与卖方签订正式合同。买方支付定金以获得在此期限内的优先退货权。一般视为预付款。
(3)诚意金：买新房时，定金和订金比较常见，而诚意金在二手房交易市场上更为常见。房主协商房价或其他事宜。诚意金是日常用语。法律上无诚意金之说。如果双方就购房达成协议，诚意金可以作为购房款。如无法达成购房意向，需无条件退款。诚意金的数额由当事人自由约定，法律上没有约定。(4)意向金：意向金类似于诚意金，在二手房交易中也比较常见。 意向金是买家购买房子的意愿表示。在意向金转为定金前，买家可随时取回意向金。如果买卖双方成功交易，意向定金通常会转化为购房款；如果交易失败，一些卖家和中介会将这部分意向定金视为买家支付的不可退还的定金。
3.买房流程。买家认购——买家支付定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方签订合同，买家支付首付款——首付款打入房产局基金账户—— —开发商下载备案表并打印备案合同—通知购房人签订备案合同—开发商将备案合同送房管局审核盖章—办理相关贷款手续。
四、购房合同注意事项
（1）务必使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按照文本所列条款逐项填写。(2)一定要查看开发商是否有商品房预售许可证，这是买房能否办理房产证的关键。（3）注意双方在合同条款中所填写内容的权利义务是否等同。（4）签订合同付款时必须明确无误地将交房日期约定为“某年某月某日”，并注明开发商未能按时交房的责任。
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