新房和二手房有所不容，新房反正都是新的，只要没有烂尾，一般情况下购买是不会有什么问题的，但是市场上的二手房参差不齐，有些二手房房龄老旧，有些二手房户型不好，有些二手房没有房产证，所以购买二手房要额外注意，那么二手房市场中哪些房子不建议大家购买呢？购买二手房如何才能挑选的好的房子呢？

二手房市场中哪些房子不建议大家买

1、允许业主自主包阳台的小区，不建议买

现在大多数的一手房，都做的是半封闭阳台，所以到了二手房，很多业主就出于对室内面积的追，就会想要把阳台包起来。但其实，业主仅仅是屈服于短期的诱惑，没有看到长期的好处。

有的人选择了包阳台，有的人选择不包阳台，这就造成外立面豁豁牙牙，直接影响到买房人的排名前列印象。而真正的品质小区，往往为了追求立面的干净整齐，会非常坚定的选择包阳台，或者不包阳台。除此之外，允许业主自主包阳台，还容易造成业主请的施工队，施工不规范，造成很大的安全隐患，给买房人留下的小区质量不好的印象，自然也就影响到房价。

2、大两房不建议买

大两房的意思就是80平以上的两房户型。

这类户型在市面上的成交量甚至不到1%，这也说明接盘的人也变得越来越少了。总价一样，房间却少一间。户型上，也完全不是一个段位，下面这两个户型都是95平的户型，左边的是大两房，右边的是小三房：可以看到，功能性上，左边的大两房少了一个房间和卫生间，从使用体验上来看，左边的大两房客厅朝北，且南北不通。

3、有小瑕疵的大户型不建议买

有些大户型整个户型没得挑剔，三开间朝南，客厅是大面宽横厅，层高高达3.3米。但少有一个缺点是，这个户型临街。

4、没有产证的房子——“黑户”房

没有产权证的“黑户”房，像一些小产权房、没有办理房产证的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。

这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。

5、涉及多个共有人的房子

对于一些涉及了多个共有产权人的房子，想要购买房子就要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。

一些通过众筹合伙购得的房产，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解房屋产权情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。

如何挑选好的二手房

1、地段好是王道

地段好坏决定房屋的未来利润，购买二手房尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。

2、房屋产权一定弄清楚

首先，要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。

3、注意屋内配置

购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。

4、注意装修结构

二手房大都装修过，购买后立即入住可以节省一笔不小的开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，较好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，便于重新装修。

避开以上介绍的哪些不能购买的二手房，再用以上介绍的挑选房子的方法，相信大家一定能挑选到一套好的二手房。