很多人喜欢复式楼，因为买了房子就想是买了两层房子一样，且动静分开，居住起来是有一定舒适度的，但是有些人发现复式楼转手的时候，并不好卖，那么复式楼要怎么卖出去呢？且房屋出售还需要对房屋估价之类的，在房屋出售的时候，我们应该注意些什么呢？

复式楼怎么卖出去

1、评估房价

自己可以找专业的评估公司对复式楼二手房做一个价格评估，如果大家不想在此上面花费，建议可以综合参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，有了评估的价格就可以将房屋定价了。

2、准备资料

复式楼二手房的销售作为卖方也是需要准备相关资料的，比如说产权证明、身份证、结婚证等，如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同，方便买方了解房屋的信息。

3、广告卖房

可以在当地的一些门户网站内投放卖房的信息，如果没时间也可以直接委托中介让他们帮忙代发广告信息，但是要注意找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这样交易上自己可以放心不少。

4、签署合同

找到合适的买家之后通过友好协商就可以签署合同了，注意合同的内容必须规范，比如说定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款都必须明确。

5、产权过户

合同签好以后作为卖方还应该配合买方将复式楼二手房进行过户，同时对于物业费、供暖费、停车费、水、电等费用也应该结清过户，以免日后因为这些小问题被找上门。

房屋出售需要注意什么

1、挂牌时明确委托方式和期限。

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

2、谨慎收取定金。

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

3、签约时要注意三点。

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、尽量取得放款承诺。

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

5、交房过户时避免违约责任。

交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。