买房的时候我们听说过，满五唯一的房子和满二唯一的房子，从名字上来看两者的区别在于年数的区别，一个是满五年，一个是满二年，不过他们的区别可不止名字上的区别，还有哪些区别呢？且为什么有些人买房要买满五唯一或者满二唯一的房子呢，他们有什么优势，今天小编就来跟大家讲解满五唯一和满二唯一的房子。

新房出售满五年和满二的区别

1、满两年是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满两年整或超过两年的话，都可以称为满两年，满五年是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况，都可以称为满五年。

2、两年的房产可以免增值税，但却不可以免除个人所得税；而满五年的房产可以免增值税，也可以免除个人所得税。转让出售购买时间不满2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、由契税发出的文书上注明的日期及物业登记的确切日期起，可以选择的日期，这样能满足时间跨度大于或等于二周年或五周年的条件。

满五唯一的房子有哪些优势

1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税；

2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分

的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；

3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；

4、由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。

（以上数据仅供参考，具体个税要交多少，按实际情况为准）

满二唯一的房子优势

满二唯一是对卖房者有利。在买卖双方办理房产过户手续时，买方需要缴纳的费用可能仅仅只是在房产的契税方面，而卖方则需要缴纳的税费，则包括了个人营业税和个人所得税。那么这样的两个税涉及到的问题，就是这个房子有没有达到住满两年时间，而且是唯一房产的一个实际情况。如果这个房子是卖房者唯一房产，并且居住时间确实已经达到了两年以上，个人所得税与营业税则免交。

所以其实两者的区别还是挺大的，不过两个的优势也很明显，最大的优势用两个字来形容就是省钱。