公摊面积并不是越小越好，自然也不会是越大越好，一个小区的公摊面积是会受很多方面影响的，你知道房屋的哪些方面会影响公摊面积的大小呢？所以买房的时候公摊面积在一定范围内才比较合理，那么公摊面积多少比较好呢？

房屋的哪些方面对公摊面积有影响

1、建筑结构

按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多的多。

2、住宅分布

其实，在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公摊面积也差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。

3、公用面积大小

一般来说，高端小区多有配有挑高式的大堂，宽敞的电梯、室内专属车库，完善的公共设施等，这些空间及设施就占用了很大的面积，所以公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是呈正比的。

4、梯户。现在有一屋一梯，两屋一梯，三屋一梯。这些类型的共享区域是不同的，所以公摊面积大小也会不同。

5、套筒内部区域的尺寸。房子的大小和房子的公摊面积面积也有一定的相关性。一般来说，室内面积大的房子，公摊面积面积会多一点。反之，房子越小，公摊面积面积就越小。

6、层高。现在的房子有小高层，高层等。现在稍微高一点的房子都配有电梯。楼层越高，电梯和消防设备占用的空间越多，自然公摊面积越大。

公摊面积多少比较好

1、普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数通常在10%-15%之间。

2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。

3、高层住所相对更高，在20%-25%左右。

4、为数不多的高层和小高层，房子面积公摊则控制在20%左右。

由此可见，买房的时候可以算一下，公摊系数是多少，如果超过的这个范围，那么这个房屋买下来就不划算。