买房子的过程有哪几个步骤，新手买房需要注意什么？
买房子的过程？1、确定要购买的房屋来源：无论是购买新房还是二手房，购房者首先要经过的流程就是选择自己即将购买的房屋类型。选房时，应根据自己的需要筛选地段和价格、学qu、轨道交通等因素决定您购买的房源。在选房过程中，不仅要开发商靠谱，还要考虑户型、小区质量、物业资质等。买房的首选是地理位置。一是要选择配套设施成熟的区域，二是可以选择离地铁近的房子。
新手买房
2、支付定金和支付首付款：购房者在确认所购房屋的来源后，通常不会立即签订购房合同，而是需要先支付一定数额的定金。这时候购房者要注意定金还是订金，定金是具有法律效力的。如果买方违反合同，买方无法取回定金。如果开发商违约，定金必须加倍返还。订金在法律上没有明确规定。一般是指预付一定数额的款项，不存在违约赔偿。
3、签订购房合同：在支付定金的时候，可以商量合适的时间签订购房合同。一般来说，在签订购房合同时，需要支付房款。购房者可以选择贷款或全款购房。购房合同是买房维权的重要文件。因此，购房者在签订购房合同时，应注意查看合同中是否有空白条款，补充协议中的义务和权利是否对等，违约责任和赔偿责任是否明确。声明，交割日期和交割标准是否明确，物业管理是否存在垄断。
4、申请房屋贷款：如果您是选择贷款购房的购房者，此时就需要申请房屋贷款。如果是全款买房，可以忽略这一步。如今，大多数购房者仍然需要通过贷款购买房屋。贷款一般有两种：公积金贷款和商业贷款。购房者应根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
5、验房交房：贷款手续办好后，购买二手房的买家可以进行验房，但对于购买期房的买家来说，可能需要一段时间只有这样才能检查房间。验房时，购房者可聘请专门的验房师，按照相关行业标准对房屋进行从上到下、从里到外的检查，包括检查室外场地、屋顶、地下室、地板、阁楼、水电设施、并启动暖气机、空调等设备，最后将一份书面报告交给准业主。
6、入住：买房过程中的最后一个环节就是入住，这个环节是购房者最开心的环节。他们终于可以搬进新房子了（当然，毛坯房还是要装修的）。您应及时了解物业情况，以方便您日后的居家生活。
新手买房需要注意什么
1、经济能力：既要考虑现在的实际收入和平时的消费习惯，还要预估3到5年的短期工作发展潜力和未来10到20年可能的职业安排，最后预估一个数据，你实际可以支付多少首付，你和你的家人每个月可以接受的月供是多少。
2、公摊面积：我们在买房的时候，一定不能忽视公摊面积。高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多，。多层在11%~16%之间，高层一般在18%~26%之间。
3、户型选择：客厅最好放在向阳面。活动时间能看到阳光比卧室更实用，浪费面积小。以两居室为例，一般认为朝向是南北>南南>东南>西南>东北>西北>北北。
4、购房方式：消费者要根据自身情况，正确选择合适的还款期限。一个家庭每月收入的三分之一是还贷的警戒线。如果超过这条警戒线，可能会面临更大的还贷风险，进而影响到家庭的生活质量。一般来说，消费者在贷款买房时，选择15到20年的还款期限比较合适。如果贷款期限太短，还款压力会很大，一旦将来发生大事，会给日常生活带来负担。
5. 支付定金：很多开发商会要求购房后才签订正式的预售合同申请人签订《房屋认购协议书》并缴纳定金。但是你要知道，这并不是买房的必经程序，如果不这样做，就会陷入定金纠纷，所以小编建议大家尽量不要交定金。
6、购房广告：购房者买房前的第一手资料往往是项目广告。所谓宣传失真，表面上是消费者与开发商之间的信息不对称，背后却是开发商过度扭曲的营销包装，严重误导消费者。购房者在买房时一定要理性看待房产广告。他们应该去实地考察。同时，他们必须保留广告和期房等广告材料。
7、物业费：买房时要问清楚物业的资质等级和收费标准。了解清楚不同房地产物业管理的收费标准，让您心知肚明。
8、签订合同：签订合同要慎重。一定要看清楚自己的合同，没有问题就签字。开发商或销售人员的口头承诺，应当在签订合同时以书面形式约定。如今，大多数房地产销售都使用样板购房合同。如果有额外的义务需要履行，可以以附件的形式签订补充条款，附在合同中，以便日后产生纠纷，据此维权。
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