买房是有公摊面积的，这是都知道的事情，如果公摊面积越大，那么所得到的房屋面积就越少，如果公摊面积越小，那我们得到的房屋面积就越多，所以很多人觉得那公摊面积越小越好呀，真的是这样吗？如果买了房子发现公摊面积超过了国家规定的标准该怎么办呢？

公摊面积超过国家规定标准怎么办

对于约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。其中规定中明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计人的公用建筑空间。如果超过国家规定的话，是可以进行投诉的。

分摊原则如下：商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

公摊面积是不是也少越好

不是。房屋公摊面积减少，将影响房屋质量。例如，将配套用房压缩到最小，或干脆省略，最终影响楼梯、通道的宽度、电梯的数量和质量，居住体验非常差。反之，配套齐全的小区虽然公摊面积会大些，但对于生活来说，不仅方便，档次也会提升。

而所谓的“低公摊”，是以牺牲社区的居住质量为代价的，社区的公共设施规模缩小，公共楼梯、过道、走廊等狭小阴暗，居住舒适度会大大降低。

商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：

1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

总的来说，公摊面积既不是越小越好，也不是越大越好，应当取中间值，让购房者的购房成本不是那么高，而且居住体验会比较好，而不同类型的房屋公摊面积会不一样；

1、低层洋房，公摊系数在7%—13%;

2、带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%—20%;

3、高层住宅，公摊系数在20%—25%。

所以公摊面积并不是越小越好，要在一定范围内才是最好的。