大家在买房的时候会听说共有产权，公摊面积等等房产相关的词，但是房屋共有部位却很少听说，那么房屋共有部位是什么呢，房屋共有部位能买卖吗，今天小编就跟大家具体讲讲。

房屋共用部位是什么

其实所谓的房屋共用部位简单点来说就是建筑物区分所有权后，所有建筑物的业主对其专有部分拥有专有权，而对共同使用的部分就享有共用权，而我们所说的共有部位根据《住宅专项维修资金管理办法》第三条规定：住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

房屋共用部位能买卖吗

不可以

其实大家能够看到，共用部位的位置大多都是属于公摊面积的范围之内，你花钱买的房产，是以建筑面积计价，建筑面积包含了小区里的“公摊面积”，但你能自由使用不受他人干扰的，仅仅是使用面积，即套内面积。

对于房屋共用部位的场所，你不享有单独的所有权，所以不能占用更不能买卖，不能放置私人物品。因为这些房屋共用部位场所大部分都有供所有小区业主使用的专有用途，而不是你一家独享。

同样的如果房屋共用部位的场所，被别人以这种方式占用，你可以通过业委会，或者物业，提出异议或制止。这也是你购买此房产所享有的一种权利，这是一种管理权，不是所有权。

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