随着大家生活品质的提高，花园洋房成为了越来越多人群的选择。可有一部分开发商因购房者不了解花园洋房，就拿自己的假花园洋房忽悠购房者，很多购房者也因此上当。那么，什么是真正的花园洋房？洋房、多层有什么区别？下面就随小编一起来了解下吧！

一、什么是花园洋房 

花园洋房，简单来说指的是6层以下的板式建筑，容积率通常在1．0左右，以四层为主，五层为次，有较强的外国建筑风格特征，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。介于普通住宅与别墅之间，具有较高的宜居性。

花园洋房以亲民的价格，让那些被挡在别墅住宅之外的购房人找回了平衡。同样是5、6层的多层住宅，却因为先进的设计和优美的环境，可以住出别墅的滋味。这就是多层情景洋房。跟老洋房不同的是，它属于普通百姓。与普通多层不同，它更加令人体会享受生活的乐趣。

二、花园洋房特点

1、超阔空间，舒居极限

洋房的设计应当是充分满足入住人群对空间的要求，很好的空间布局，观景效果优良。如今的洋房不仅仅需要像以前那样单纯将面积做大，更应该满足入住者的生活娱乐全部需求。

2、楼层以低层到多层为主

洋房的形态决定了洋房楼层建筑不会太高，一般的洋房产品楼层不会超过11层。

3、低密生活，带来尊荣体验

低容积率决定低密度，才能够保证居住的舒适度。一般来说，建筑密度越低，环境质量越好，居住舒适度越高。

4、超高绿化率，坐拥生态生活圈

一般洋房的绿化率应该在30％以上，园林景观规划较好，是洋房品质的重要体现之一。

5、户户带花园，家家带阳台

洋房之所以为洋房就是满足了人们对美好居住条件的向往。花园和阳台，带来的正是洋房的尊贵体验，让住户充分享受自然。

6、低于别墅的价格，比肩别墅的品质

洋房的诱惑力还是集中表现在价格上，对于不少中产阶级来说，追求有品质的生活，但是别墅太贵，高层不够接地气。而洋房有低于别墅的价格，却有比肩别墅的品质。

7、配套完善，满足生活服务需求

洋房是一种高端品质生活方式的体现。现在的洋房，更注重居住生活氛围、居住生活配套的人性化、高端化和全面性。公共交通、商场、超市、医院、公园等都是洋房的必备条件。

三、多层和洋房有哪些区别？

1、洋房：价格高、附加值高

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

2、多层：价格低、舒适度低

多层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。

在市场上，通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲，两者的确有很多相似之处，但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。

花园洋房的出现，与排屋、别墅一起，成为了市场上高端舒适物业的代表。如今，随着改善性需求的释放，购房者对洋房产品有了更大的期待。多层洋房满足了人们对美好居住条件的向往，让住户能够更好地享受自然和生活。以上内容就是关于花园洋房的相关介绍，希望可以帮到大家。