房子烂尾房贷怎么办，房子烂尾房子的房贷可以申请延期一年吗？
房子烂尾房贷怎么办？1.先与开发商协商。如果开发商提出的补偿条件能够满足业主，业主可以根据自身情况撤回退房要求，或者在开发商的协助下办理退房手续。如果协调不成，选择诉讼或仲裁。如果业主没有约定合同中的退房条款，但符合法定的退房条件，法院也会支持业主的退房请求。对于合同中没有约定、不在法定范围内的退房要求，建议业主先与开发商联系协调。通常在这种情况下提起诉讼，法院鉴定过程比较长。
房贷延期
2.索取违约金及相关税费。如开发商违约造成退房，且双方在合同中也约定违约金的，开发商须按约定进行赔偿。除了房屋的全价和相应的利息外，补偿金还包括业主前期支付的一些费用，如印花税、购房契税、交易费、测绘费、登记费等。 、利息损失、购房中介费等。在消费者实际损失范围内，开发商应当予以赔偿。
3.首付和月利息可以补偿。在退房付款方面，使用一次性付款的买家可以直接要求开发商退还货款和相应的利息。但通过按揭贷款和贷款买房的情况相对复杂。在实践中，开发商将可退还的购买价格分为两部分。属于买家首付的部分直接退还给买家，属于买家向银行贷款的部分直接退还给银行。银行收到还款并终止与买方的关系。开发商向购房者支付首付利息，即自首付交付日至开发商还款日止的利息收入。如果购房者的按揭贷款已进入月供阶段，开发商还应将月供和利息返还给购房者。如果买家在要求退房时已经居住了一段时间，这期间产生的折旧费用应由业主赔偿。退房过程中，责任方为开发商的，购房者不得赔偿房屋折旧；如果是买方的责任，开发商可以不补偿业主的装修费用。
烂尾的房子的房贷可以申请延期一年吗？一般情况下，未还完的房贷可以申请延期一年。借款人需要向贷款银行申请延期还款，实际上是延长贷款期限。经银行同意后，可签订个人住房贷款延期还款协议并办理相关手续。同时，保证人签字。借款人只能申请一次贷款延期，原贷款期限与延期期限之和最长不超过30年。按期限档次利率计息，已计息的利息不再调整。不同银行的情况会有所不同，因此借款人需要与借款银行沟通，说明延期还款的原因。
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