听说过指标房吗？相信对指标房了解的人群并不多，听名字就知道，指标房是需要一定条件才能购买的，是需要一定指标才能买到的，那么到底什么是指标房呢？指标房可以进行交易吗？指标房有什么风险呢？今天小编要跟大家介绍是就是指标房，带着这些问题，我们一起来看看到底什么是指标房吧！

指标房可以交易吗 

指标房是指排队后买房的人得到一个号码，用这个号码可以选择指定的房子，并且可以低价买房。指标房一般是单位集资建房，或是是新楼盘向一些特定的企业推设出去的企业团购房，价钱是比一般房子价格要低的，但是它比建工房子的价位要高。

而指标房的交易是受一定限制的，指标房的交易是遭受住宅限期的限定，假如选购了经济发展适用住宅，不满意五年是不能立即到目前市面上交易的，若因独特因素要出让指标房，是由政府根据原价，并且参考物价水平，各种因素进行回收。

另一种情况是，购买的指标房屋居住满五年，购房者上市转让时，应按同一地区普通商品房与经济适用房的差价进行一定比例，向政府支付相关价款，由市、县人民政府确定，政府可以优先回购，购房者按照政府规定支付的相关价款取得完全产权。

指标房存在的风险

1、就算碰到的是真实的商家，购房者也不一定能圆满取得指标房的锁匙，有人出钱买了一个单位宿舍的指标，和卖家签了合同。但是房子的建造方案已经改了好几次，包括楼层和户型，都和当初规划的有很大出入。指数房比商品房随意性大得多，楼层和户型存在变数也不足为奇，这意味着购房者要承担更多的风险。

2、指标房比商住楼随便得多，在楼房、房型等层面存有变化都不出现意外，这代表购房者要担负大量的风险。上述情况专业人士陈先生详细介绍，另外更大的风险还要之后：指标房一般不接纳“外来户”，申请办理房产证一般是以原员工为名开展。这代表今后产权过户会造成个人所得税和增值税，并且在入迁户籍、让儿女念书等阶段非常容易引起纠纷。

指标房虽然比商住房要便宜很多，但是不是所有人都能购买，就是有人告诉你说他有指标房出售，也要先调查清楚，他是否是真正的房东，还是只是冒充的房东，因为被骗的大有人在。