可以买，我们都知道公寓的产权一般是40年，且水电费是按商业价格收取的，所以民水民电的70年公寓是可以买，比一般的公寓要好一些，虽然现在很多人都不建议购买公寓，不过这个也要看自己的需求，也要分人来的，公寓不能落户，没有学位，如果是小孩读书，自然是适合购买公寓的，但是公寓总价低，购买以后压力小，对于单身女性来说，是一个不错的选择，所以如果有民水民电的70年公寓，那么是可以购买的，那70年公寓于住宅有什么区别呢？

1、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

2、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

3、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

4、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。

5、面积大小不同。公寓一般是指户型面积较小的房子，而普通住宅的户型面积一般要大很多。

6、适合人群不同。70年产权公寓一般适合单身的购房者或是购房过渡的年轻人购买;住宅则没有限制，适合各类家庭购买。

7、居住舒适度不同。70年产权公寓一栋楼住户相对较多，居住人口比较密集，居住舒适度会差很多;而住宅一栋楼的住户会少很多，舒适度较高。

值得注意的是，住宅的产权是70年，但是70年产权的公寓并不是住宅，两者是有一定区别的，70年产权的公寓，其房屋性质还是公寓，所以购买前还是要谨慎一点，不要觉得产权是70年，就能落户，就有学位分配，公寓就是公寓，和住宅是有雀斑的，住宅有的一些政策，公寓是没有的，所以买之前一定要先了解清楚。