最近有朋友在问，自己新买的房子，产权面积有100平，但是实际得房率却只有70%，公摊面积去哪里了？那么为什么有的房子得房率只有70%，为什么房屋会有不同得房率呢？赶紧来看看吧。

为什么有的房子得房率只有70%

所谓房子的得房率是说套内可供住户支配、使用的建筑面积和销售面积的比率，一般情况下得房率=套内建筑面积/套型建筑面积，所以为什么房子得房率只有70%还是要根据这个公式进行计算。

很多开发商也会尽量扩大使用面积来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。

得房率越高，公共部分的面积就越少，比如说走廊变窄、电梯数量减少、楼道面积狭小，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%。当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

为什么房屋会有不同的得房率

得房率与公摊面积是相对的，一般情况下，房屋的得房率越高，则公摊面积越小，购买越划算。

多层：得房率一般为88-95%，因为多层不需要公建配置，就会少很多的公摊面积;

小高层：根据我国相关规定，7层以上住宅要装电梯，如果≤11层，可设一台兼具消防电梯功能的电梯，因此小高层得房率比多层低，为80-88%;

高层：由于建设设计规范的要求，需要众多配套设施，按规定：12层—18层，纯住宅功能，电梯不少于二台，其中一台应兼具消防电梯功能;19层—33层以下，服务总户数150到270户，电梯数量至少3台，其中一台应兼具消防电梯功能。

因此有的高层得房率在75%左右，如果房产销售告知得房率是在这一区间，属于正常现象。

以上就是小编为大家整理的为什么有的房子得房率只有70%，为什么房屋会有不同的得房率的全部内容，希望能够帮到各位。