商住两用房和住宅房有什么区别，买商住两用房要注意什么，写字楼是商住两用房？
商住两用房和住宅房有什么区别？1、土地产权不同：商住楼的土地利用性质为土地综合利用。根据土地法，综合用地的使用年限为50年，而普通住宅的使用年限一般为70年。2、生活费用不同：商住两用住宅水、电、暖等费用按商业价格收取。住宅的生活成本低于商品房。3、税费不同：商住两用房与普通房在税费上存在差异。普通住宅项目的首次购买和未来转让的契税为1.5%，50年产权房屋的契税为3%。（仅供参考，实际以所在城市的相关数据为准！）
商住两用房
4、贷款条件不同：大部分购买商住两用型住宅都不能申请公积金贷款。另外，50年产权或者40年产权的房子，如果使用银行贷款，只能贷5成，贷款最多贷10年。5、住房用途不同：商住两用房可用于注册公司，可用于居住和工作。普通房屋只能用于居住，不能用于商业用途。
买商住两用房要注意什么？
1.商住两用房产权年限为40年。至于产权到期后的房屋如何处理，目前还没有相应的规定。2、商住房屋可以注册为公司，但不能落户。3、商住两用房只能全款支付或以商业贷款支付，贷款利率比基准利率高10%。不允许公积金贷款和组合贷款，最多可以贷款50%的房贷，最长10年。4.在商品住宅二次交易中，税费高于一般商品房。5、商住两用房的水电费一般按照商业水电价计算，会略高于普通住宅的水电费。
写字楼是商住两用房吗？
写字楼不是商住两用房。两者之间有很大的区别。首先从功能上来说，写字楼不能用于住宅用途，但商住两用房建筑可用于住宅和商业用途。其次，就含义而言，写字楼是指政府机关、企事业单位的行政管理人员和业务技术人员的办公场所。商住两用住宅是指建筑用途为商业和住宅，商住两用住宅底层（或几层）一般为商场、商铺、商业等综合性建筑，其余为住宅楼。
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