有些二手房房主因为自己急用钱，很多情况下会将自己的房子紧急出售，这个时候有些房子还在租赁期间，但是出售价格很便宜，所以非常吸引人，那么如果实在出租期间的房屋能买吗，购买正在出租的房屋需要承担哪些风险呢，赶紧来看看。

在出租期间的房屋能买吗

首先，正在出租期间的二手房是可以买卖的，但是其中的交易过程确实比较复杂，在购买二手房这一点上最常见的就是“买卖不破租赁”这一说，很多购买二手房的朋友，直到房屋过户之后才发现前房主和租客的租约还没到期，有些为了让租客搬走还需自己协商补偿事宜，如果提前终止租客一般会要求赔偿，这赔偿只能由新房主承担或者前房主承担，不过这个事情大多数都扯不清楚，从而导致矛盾增加。

购买正在出租的房屋需要承担哪些风险

1、一旦出卖人违约不想出卖房屋时，既可另行签订虚假租赁合同，将租期约定很长，将租金约定很低。这样依据“买卖不破租赁”，不论是出卖人或者买受人都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买受人要求继续购买房屋的意志，而出卖人则不用承担任何违约责任。

2、出卖人可以降低租金，改变买受人的预期收益。

(1)要明确约定房屋租金何时转由买受人收取

通常房屋租金最迟在买受人支付百分之八十购房款或者房屋产权过户时，转由买受人收取。

(2)约定交房时间和延期交房的违约责任

不要仅在房屋买卖合同中简单的约定，租赁合同终止后，出卖人交付房屋。还要约定出卖人交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍。

(3)要明确约定租赁合同到期后，如果承租人未腾退房屋，出卖人负有请求承租人腾退房屋的义务

因为就租赁合同而言，出卖人是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人;就房屋买卖合同而言，出卖人有按期交付房屋的义务。

(4)要明确约定买受人保留一部分购房款，待房屋交接后支付

因为出卖人办理完产权过户后，可能人都难以找到，但是对于正在出租的房屋，出卖人的多项义务尚未履行。

所以在购买二手房之前一定要提前明确二手房的产权问题，核实卖房人是否是房屋的独立所属人，假如房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供房产证予以确认，再就是购房者购买正在出租的二手房有一点是特别要注意的，二手房是买卖不破租赁，通俗的讲就是如果租赁者租了五个月，购房者如果在第二个月买下这栋屋子，并没有要求租赁人搬家的权利，租赁人有权在五个月之后搬家。第二，租赁人还有优先购买权。

所以在购买二手房之前一定要提前调查好这些东西，避免有意外情况，以上就是小编为大家整理的在出租期间的房屋能买吗，购买正在出租的房屋需要承担哪些风险得全部内容。