如果说到买房选楼层，相信大家无一例外都会优先选择黄金楼层，而很少有会选择次顶层的，那么为什么次顶层房子为什么不好卖，没有人选呢，今天小编就跟大家具体讲讲次顶层的优缺点，来了解下吧。

次顶层房子为什么不好卖

大家都知道顶层房屋，会被太阳直晒，在夏天是处于苦不堪言的状态，为了降温家中电器设备更是不可或缺的，而次顶层也就是我们常说的凤凰层，因为有顶楼的隔热，而且视野方面，通风，采光都是很好的，大家不选顶楼能够理解，那么为什么次顶层也不选？

次顶层所处的楼层是除顶楼以外最高的，离小区住户活动区域和马路较远，一般不会受到噪音影响，环境处于比较安静的。

次顶层按理来说是最好的楼层，视野好，也不闹腾，采光也不差，还有一点好等电梯，不会跟中间楼层一样上不来下不去，所以一般开发商把次顶层价格卖的最高，价格这一点往往是很多人是否购房的重要因素，受这一点的影响，因此导致次顶层不好卖。

次顶层的优缺点

次顶层在楼层方面是仅次于顶层，有一定的高度，所以在采光上会更优于低楼层，不用担心会被周围的建筑遮挡的情况，而且次顶层的视野非常宽广，因为次顶层仅次于顶层，楼层非常高。其次就是次顶层居住环境也不错，冬暖夏凉、不透水，因为顶层面临直顶着太阳暴晒或者积水渗漏的情况，而次顶层有顶层做遮挡，也就不会存在漏水、暴晒的问题，但是次顶层上面还有顶层，所以不用担心这样的问题。

而次顶层的确定主要体现在用水可能会有问题，次顶层住宅用水一般是物业二次供水，使用的是水箱的存储水，室内安装净水过滤设备更加保障用水品质。由于水压较低，尽量不要使用前置净水设备，其次就是次顶层一般较高，风大一些，根据实际居住者的反应，很难听见下雨的声音，所以导致下雨了很难反应过来。在安全方面，因为楼层方面的因素，逃生会比较麻烦，次顶层住户的逃生速度是没有下层住户快的。现在消防云梯的最长长度为100米，最高仅仅可以升到32层左右，一旦超过这个高度，遇到特殊情况就比较受煎熬了。

次顶层又被誉为凤凰层，其实很多人不买次顶层的原因主要还是因为价格问题，但是毕竟好地方大家都想要，但是也要根据自己的实际经济实力尽力而为，以上就是小编为大家整理的次顶层房子为什么不好卖，次顶层的优缺点得全部内容，希望能够帮到各位。