购买二手房你会选择购买满五唯一的房子，还是不满五的房子呢？有些人想买房龄较新的二手房小区，觉得满五的房子，房龄有点高了，因为有些房产证下来都需要几年，但是其实满五唯一的房子有你不知道是很多好处，下面一起来看看吧！

买满五唯一的房子有哪些好处

对于买房者来说购买满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。因为按照国家税务局的相关规定，在二手房交易过程中，需要缴纳契税、增值税、个税以及其他相关税费。一般情况下，房子满足满五唯一条件的话，可以免除房屋的个税和增值税税。

房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的个人所得税，公房需要缴纳总房价的个税。

由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。

所以在交易过程中，选择到满五唯一的房子很关键，有些房子假称是满五唯一，实际上并不是真正满五唯一的房子，所以我们需要懂得如何判断房子是否满五唯一

1、如果是商品房，以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。

2、房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年)。

3、继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年。

4、直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年。非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产，按照更名前的日期界定是否满5年。

6、遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年，另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

购买二手房如果能选购买满五唯一的房子，是很好的哦，我们可以把满五唯一的房子定为自己的需求，看房的时候专挑这类房子看，不过并不是说不满五唯一的房子就不好了，只要满足自己的需求，看上自己喜欢的房子，就可以买哦！