大家都知道，在各个地区都有当地的限购政策，想要买一套也是困难重重，很多人因为没有购房资格所以想出了很多办法，而借名买房就是其中一种，那么如果借名买房房子应该是谁的呢，借名买房有什么风险呢。

借名买房房子应该是谁的

其实大家心里都清楚，借名买房是在规避限购政策，一般情况下我们谁买房就是谁出钱谁签合同，而房子也是登记在购房者名下的。

但是借名买房这一词顾名思义就是购房者自己出钱，但是需要借其他人的名义去签订合同，买房、办证等操作，而房产证上登记的也是这个办证人的名字，这种情况的出现主要是为了规避买房的法律政策，例如限购，其次就是为了购买一些有特定优惠的，例如单位团购房这样的房产，还有些人为了躲避债务隐藏真实财产状况也会做出这一操作。

在这里需要注意的是实际购房人借用他人名义购买的房屋因为性质不同，违法的相关法律不同，所以结果也会不同。

1、如果双方签订的合同不违反法律强制性规定，没有损害社会公共利益，借名买房合同是有效的。

2、如果实际购房人违法了国家政策，例如使用借名买房的名义购买保障房的情况，这种情况已经扰乱了国家秩序也侵害了其他符合资格的购房家庭的利益，这个借名买房的合同就是无效的。

3、违反了国家限购政策的，就算双方之间的借名买房约定有效，也没有办法到房管部门把房子登记到实际购房人名下，所以对于实际购房人要求名义购房人办过户手续的，是没有办法实现的。

4、如上述所说，如果此举是为了转移财产，逃避债务的，合同也视为无效。

5、如果借名买房无效，那么房子就应该归名义购房人所有，实际购房人只能要求返还购房款和承担损失。

借名买房有什么风险

1、借名购买经济适用房等政策性房屋的，如果因为名义产权人反悔，这种情况也会导致实际购房人无法取得房屋产权。

2、借名购房登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事，这种情况也无法取得房屋产权。

3、如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。

4、房产被名义购房人转让或抵押，或者被法院强制执行，这种时候就是有苦说不出了。

如今我国各个地区购房政策放开，很多地方都降低购房标准，对于想要购房的朋友建议咨询象盒找房的专业中介人员进行了解，以上就是小编为大家整理的借名买房房子应该是谁的，借名买房有什么风险的全部内容，希望能够帮到各位。