提前还款需要注意哪些事项,提前还房贷有违约金吗?
提前还款需要注意哪些事项?1、第一年不要提前还款。需要注意的是，在贷款的第一年，不要提前还款。根据公积金贷款的相关规定，贷款还款满一年后需提前还款一部分，且还款额度应超过6个月的还款额度。还有一点，借款合同规定，提前还款的人不得逾期。如有逾期还款，应先清偿欠款，再申请提前还款。
提前还款
2.提前还款时不要忘记退税。也别忘了去税务部门办理退税手续。购买商品房，应将符合退税条件的所有家庭成员作为房产权利人写入购房合同，签订合同并支付房款后，办理“退税”以购房人缴纳的个人所得税为基数扣除”，取得本人的“税收通用缴款书”， 提前还清所有贷款后，即可领取房产证，并在办妥房产证后6个月内到税务部门办理退税手续。
3. 提前还贷别忘记退保。借款人提前还清全部贷款后，原个人住房贷款住房保险合同也将在此时提前终止。根据相关规定，借款人可持保险单原件和提前还清贷款证明到保险公司按月退还预缴的保费。银行办理这种一次性还款提前还款的手续比较简单。一般需要客户提前通知银行（一般提前10个工作日到1个月）；银行计算客户欠款总额，指定客户到银行还款并支付当月利息；银行将房产证寄给合同办指定的律师，办理抵押贷款合同解除手续，并到房产（新房微博）管理部门登记；律师完成所有手续后，会通知业主收回所有房产合同。有的银行不通过律师，办完手续直接将房产证或购房合同退还给委托人。
4.提前还清全部贷款后，别忘了向保险公司和税务部门取回自己的钱。借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款住房保险合同也将在此时提前终止。根据相关规定，借款人可携带保险单原件和提前还款证明到保险公司办理。公司将按月退还预缴的保费。如果提前还清贷款并退还保险费，则必须根据原购房是现房还是期房，期房实际保险费年限（半年以上的期房保险期限一般按贷款期限减去一年计算），原一次性支付保险费 折现率和速算系数等因素，计算公式为：提前还贷返还保险费=提前还款时已缴保费现值-提前还款时提前还款前占用的保险费现值。
提前还房贷有违约金吗
提前还房贷有违约金的，以贷款合同为准。一般信用贷款支持用户提前还款，提前还款无需支付违约金。对于房贷、车贷等大额贷款，虽然也支持用户提前还款，但如果不满足一定的条件，就会被要求提前支付一定的违约金。违约金以借款合同的规定为准，不同借款的具体规定不同。
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