买房最怕的就是买到烂尾楼，但是实际情况中这样的情况真的不少，有些开发商正建这房子，资金链断了，没钱了，建不下去了，所以买房以后，房子还没建好，开发商就破产的情况时有发生，有些楼盘没建好，有别的开发商过来接盘，所以不至于烂尾，但是有些房子就直接烂尾了，那么遇到开发商破产该怎么办呢？所以在买房的时候我们要挑选一个好的开发商，挑选开发商要注意什么呢？

买房开发商破产了怎么办

一、房子已完工

如果房子已经完工并入住，那么房企破产对购房者不会产生太大的影响，购房者最重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。

二、房子未完工

房子未完工的，又可以分为以下两种情况：

1、住房贷款所购房屋的权利归属问题。

在期房贷款中，购房时房子尚未完工，购房人不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清(购房人支付了首付，并以银行贷款付清了余款)，购房人可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。

第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

挑选开发商要注意什么

1、选资历丰富的开发商

对于一些新兴的房企，小编建议大家不要选择，这样的开发商资历一点都没有，房子的品质就没有办法得到保障。小编建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更舒适省心。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差。而购房者可以到工商部门查询开发商的一切信息。

2、品牌实力强

大家在挑选房子的时候也是挑选开发商的时候，选择开发商尽量挑选品牌实力强的开发商，一般来说，如果是较大型开发企业的话其品牌实力都比较强，公司规模比较大，管理体系也已趋于完善，所以说这些开发商通常都是有着良好的资金周转能力的，很少会出现因为资金不足而导致烂尾、延迟交房等现象，这无形之中让买房者买房更有保障。

3、选择评价好的开发商

所谓的评价好其实也是指的开发商的口碑，了解开发商评价的渠道有很多，购房者可以在网上搜索开发商的相关资料，如开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。另外，对于开发商的一些报道也可以多加关注，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法，这是非常重要的。

4、以往开发项目多的开发商

小编所说的这一点并不代表说开发商修建的项目越多，这样的开发商越可靠，而是因为开发商以往开发的项目多的话，那么可供购房者参考的资料或者是情报就更多了。并且有实力的开发商，不会只开发一个楼盘项目，所以购房者可以亲自到开发商已交付的项目现场向居住的业主打探楼盘质量，一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差。

5、市场占有率高的开发商

衡量开发商实力的因素有很多，其中市场占有率也是体现开发商实力的重要因素，这一点跟开发商以往开发的项目数量还是有区别的。如果说同期开工的项目较多，而且市场占有率非常高，对于开发商来说，如果没有一定的实力是很难应付的。所以说如果市场占有率高的话，可以从侧面反映出开发商的雄厚实力。

6、施工质量高

虽然说购买期房的话，房子还没有成型，但是施工团队的整体实力怎么样也是可以从开发商身上来判断的，大开发商通常是会注意房屋的施工质量的，毕竟是比较大型的企业，需要的是长期的发展。所以大家可以挑选一些规模比较大的开发商，这样的开发商选择的施工团队也更可靠一些，开发商不会砸掉自己多年经营的招牌和口碑，所以大家的房屋质量有一定保障。