买房子我们都希望能拿到更多的优惠，希望买到的房子价格能更低一点，但是买房的时候，并不是你直接去买房，售楼人员就会给你更低的价格的，想要买到便宜的房子，是有技巧的，而且那种好的房子价格就不会太低，而且开发商也会推出很多优惠政策，特别是刚刚开盘的时候，那么我们要怎样做才能拿到更优惠的价格呢？买房需要砍价吗？砍价有什么技巧呢？

一、你知道怎样买新房才能更优惠吗

1、提前认购

大多数楼盘在开盘前都会经过一个储备客户的过程，在这个过程中有许多拿到折扣的机会，这便是认筹阶段。

2、参与团购

近些年来，房产团购越来越火，很多开发商或者中介公司都会推出大量的团购房源来面向社会上的优质购房团体，给予其的优惠，吸引大家购房。为了防范风险，购房者应尽量选择大品牌口碑佳的开发商或者中介公司参与团购。

3、一次性付款

对于有实力的购房者，买房时如果选择一次性付款的话，不少楼盘通常都会给这类购房者一定的优惠。

4、买尾房

细心的买家可能会发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠房源，例如清盘时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的优惠。

5、找旧业主介绍

目前许多楼盘卖房，都有“老带新”的优惠。尽管省下来的钱和房款总价相比不算多，但能省下一笔钱还是不错的，而且介绍人也是能拿到一定的奖励的。

二、买房砍价技巧

1、找准目标

购房者买房砍价一定要找准目标，对于热销的楼盘或是规模大的楼盘，一般不会有太大的议价空间。如果此时给某个购房者太大幅度的让价空间，会引起比较大的混乱，开发商不会冒这个险，所以大家想砍价就要先找准目标。

2、态度上不放松也不强求

购房者在和销售沟通时，透露出强烈的买房意愿，这样才能让对方确信你是想要买房，然后愿意为你的要求做让步，但同时也不能给点优惠就买了，还是要尽可能地争取更合理的价格。

3、与其他楼盘做对比

购房者可以通过和其他楼盘的比较来找到当下这个楼盘的不足之处，以此作为砍价的理由。或者购房者在买房时，可以告诉售楼员自己已看中其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，问其是否能再便宜点以补偿已经交了但是不能退还的定金。

所以买房不仅需要提前认购，更重要的是要知道砍价技巧，千万不要售楼人员一讲价格就直接还价，直接报自己的价格，一定不要急，可以多方对比。