出租房屋的时候，时有出现这样的事情，租赁合同已经到期了，但是租客就是不搬走，不退房，虽然租赁合同到期如果出租人和承租人双方都没有异议的话，会被默认为继续续签，但是如果房东不同意续签的话，合同到期租客就应该退房搬走，但是有人不搬走，这个时候房东该怎么办呢？所以在出租房屋的时候，一定要挑选好的租客，这样房屋出租的时候，不仅房屋的设备能保存得很完好，相处起来也不会有太多纠纷，所以出租房子要如何挑选租客呢？

一、租赁合同到期租户不退房怎么办

租赁合同到期之后，租户不退房的话，那么房东首先可以和租客进行协商解决，如协商不成，房东可以收集证据，向法院起诉。租赁合同到期，不继续签订的，视为不定期租赁合同；租客不交租金的，可随时要求搬离。

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租。

《民法典》

第七百三十三条 【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

二、出租房子如何挑选租客

1、谨慎把房子租给熟人

，不要把房子租给朋友、同事、亲戚、熟人等有交际交集的人。租金收少了，自己吃闷亏，别人未必领情。按市场价收租，对方可能不高兴。在商言商，不要把房子租给熟人。

2、建议房子挂靠谱中介出租

第二，建议房子挂在靠谱中介出租。通过中介的租客，已经不在意那点中介费了，相对付钱会爽快一些。同时，通过中介出租，可以分担一些风险，房东被租客"抢劫"的事情也有过。中介可以起到公证的作用，而且毕竟他们干这行，租赁合同写得会比较全面。

3、优先选择一个家庭的租客

优先选择一个家庭的租客，这类租客不会短期退租，同时也对房子清洁和家具比较照顾；其次，建议租客优先选女性，她们一般不会蛮干。事先跟中介通好气，要高素质的租客，其中一个事项是必须知晓租客是干啥工作的。工作太忙碌的租客和老年人别选。

4、建议不选过度砍价的租客

第四，建议不要选过度砍价的租客，这类租客可能爱计较，后面麻烦多。遇到这种情况，建议直接说是按市价出租的，不要让价了。

房东在出租房子的时候一定要注意，不要急着出租房子，先与租客聊聊，了解租客的情况，了解是几个人住等等，看看租客人品如何。