前一段时间多地发布消息，推行二手房带押过户的正常，听到这个消息，不管是购房者，还是中介公司，相信都是比较高兴的，因为二手房交易存在一个问题就是，很多二手房的贷款并没有还完，所以很多人在二手房交易的时候需要买房垫资，或者中介公司垫资，先还完贷款，再进行购买，所以待遇过户的正常出来，代表以后是不需要先还清贷款，就可以直接交易的，那么二手房带押过户有什么好处呢？

带抵押过户有什么好处

带抵押过户意味着二手房的交易成本降低。通过买方、卖方、银行签订三方资金监管协议，约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户，解决“转贷”中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题，实现有抵押房产可带抵押过户，降低融资成本。

整体来看，二手房交易风险及成本均有所降低，从根本上缓解二手房交易困扰，对市场活力的提升效果或更明显，同时，对促进当前房地产市场健康良性发展具有非常重要的现实意义。

“带押过户”实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的十几天压缩至1－3个工作日办结，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。

虽然有很多好处，风险也降低了，不过带押过户还是有一些事情需要注意的！

1、注意购房流程

很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

2、注意产权证件

购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

3、大部分银行要求买卖双方的贷款都必须在自己的银行，例如：建行要求买卖双方的贷款都必须在建行，这对买方贷款十分不利，如果农行的贷款利息比建行低，那么建行就不能办理带押过户政策。

4、带押过户一般指的是一押（正常的银行房贷抵押），其他的二押（经营贷）、三押（小贷公司、个人抵押）都不属于带押过户的范畴

5、卖方解押存在公积金贷款或者买方需要办理公积金贷款，不仅涉及到银行，还要涉及到公积金管理中心，这个暂时还没有出具体的细则

6、部分银行还款需要提前预约或者将资金存入银行冻结一段时间后再还款，并不是随到随还的.