房产证的作用和特点是什么，户主必须是房产证的所有人吗？
房产证的作用是什么？
（一）维护房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益，是指权利人对自己的房地产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。该权利在权利人向政府房地产行政主管部门办理产权登记并领取房屋产权证书后生效，受国家法律保护。
房产证
（二）维护房地产市场秩序。房地产交易的本质是房地产产权的有价转让。房地产的市场行为是建立在产权清晰的基础上的。无论是房地产的买卖、交换、租赁、抵押，还是现代经济发展引起的资产重组、招商引资，都需要明确的产权和合法权利。产权证书作为保证。
（三）为城市建设管理和司法行政提供基础信息。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心。准确、完整的产权登记信息是房地产管理、培育房地产市场、城市建设和管理的重要信息。住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动中的财产分割、继承、赠与、权属纠纷调解等，都依赖于完善的财产登记认证制度，由此产生的房产档案、画册等制作登记资料作为依据。
房产证的特点
(1) 房产证只能由房产主管部门出具。(2)房产证是特定房屋所有权的书面证明，可以记载特定房屋的共有情况和是否设置担保物权。本着一产一权的原则，房产证按照一房一证的原则，即具有独立建筑结构和使用功能（包括区分所有房屋）的房屋只有一种权属，不动产登记只能有一种权属登记。 ，因此只能开具一份房产证。(3)房产证只能发给特定房屋的所有人。如果房子是共同所有的，除了房屋所有权证外，还可以给共有人开具共有权证。（四）房产证是登记机关对特定房屋进行权属登记后，向特定权利人出具的权属证明。房产证的内容应与登记册内容一致。
户主必须是房产证的所有人吗？
户主不一定是房产证的所有人。房产证的名字是产权证明，证明房产为公民所有，户主是户籍证明。两者之间没有必然联系。按照规定，房产证只能由房地产主管部门签发。房产证是特定房屋所有权的书面证明，可以记载特定房屋的共有情况，是否设置担保物权。
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