买房就离不开公摊面积和得房率，当然一般人买房都希望得房率能更高一些，所以会选择买公摊面积小一些的房子，所以在高层和洋房之间犹豫，是高层的公摊面积大呢，还是洋房的公摊面积大呢？但是公摊面的大小跟得房率有什么关系吗？是公摊面积越大，得房率就越小吗？下面我们一起来看看洋房的公摊面积大还是高层公摊面积大以及公摊面积与得房率有什么关系！

一、高层和洋房哪个公摊面积更大

高层住宅公摊面积高，一般洋房公摊面在8%-10%左右，而高层住宅公摊面积在12%-25%左右，可见高层公摊面积要比洋房公摊面积大很多。洋房的楼层较低，一般是4-6层左右，而高层的楼层数量在10层以上，高层规划的公共空间要更大，所以公摊面积也就比较大。

二、得房率跟公摊面积有什么关系

1、得房率影响实际使用面积的大小。公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。

2、得房率影响房屋性价比。得房率越高，房屋的性价比越高。但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。目前市场上约定俗称的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70％，多层建筑得房率不得低于75％。得房率应有个合理的限度，并不是越高越好。购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

所以从以上内容可见，洋房的公摊面积要比高层住宅的公摊面积小一些，如果你想选公摊面积小的房子，可以选择买洋房哦，而且公摊面积与得房率是有直接的联系的。