买房什么情况下可以选择退房，房子可以退还给开发商吗
买房什么情况下可以选择退房
1、延迟交房。这种现象比较严重，延期交房是指在开发商与购房人合同约定的交房日期后，长时间未收到开发商的入住通知。一般延迟交房的退房时限为30天到90天不等，若开发商逾期未交房，购房者可要求开发商退房，并要求双倍退还定金或房款利息。
2、开发商缺少有效证件和批准文件，致使合同无效的。按照规定，开发商建房、卖房必须证件齐全。如果开发商证件不齐全，属于违规经营，与购房者签订的合同属于无效合同。既然是无效合同，购房人应当腾出房屋，开发商应当退还购房人支付的房款。
什么情况下可以退房
3.开发商未经购房者同意擅自更改设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般会规定开发商必须征得购房人的同意后方可更改设计。否则，开发商构成违约，买家有权退房。开发商未经购房者同意擅自改变户型、朝向、面积等相关设计的，购房者可以要求开发商按合同约定退房。
4.无法取得产权证。因开发商原因，购房人未能在合同约定的期限内取得产权证。此外，由于部分楼盘经营不规范，部分开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生。结果，购买这些房产的购房者在入住多年后无法拿到房产证，购房者也可以要求退房。
5. 无法获得贷款。签订合同时，除了一次性付款或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款的协议。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关信息，提交公积金征收部门审核。如果开发商提供的信息显示其不具备公积金贷款条件，买家无法获得公积金贷款，买家可以要求退房。同样，如果买家因开发商原因无法申请商业按揭贷款，也可以按照合同约定购房规定退房。
6、实测房屋面积与暂测面积误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差率超过绝对值3%时，购房者有权退房。
7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先，开发商很难拿到《竣工备案表》，无法交房。或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量确实不合格。
8、房屋质量严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住和使用而造成的损失，法院也将支持购房者要求退房，开发商赔偿损失。一般认定房屋质量严重影响正常居住和使用，主要是由于房屋入住后由于前期施工原因导致房屋内空气质量差，影响居住者身体健康，屋内噪音大影响生活等等。
9.开发商抵押房屋。开发商在出售房屋前将已售出的房屋抵押，或者将房屋出售给购房人后抵押给他人的，根据相关法律法规的规定，在未告知购房人房屋已抵押的情况下出售房屋的，合同约定是无效的。买家可以要求退房。
房子可以退还给开发商吗？
通常，房子可以退还给开发商。但需与开发商协商，遵循平等自愿的原则。如因自身原因要求退房，需买家支付相应的违约金。如果退房是开发商造成的，买家无需支付违约金。同样，开发商也可能需要向购房者支付相应的违约金。如双方同意退房，双方需携带相应资料到房管部门办理退房手续。
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