商品房和存量房有哪些不同，二手房为什么写存量房
在这里小编首先简单阐述一下，存量房实际上也是属于商品房，存量房是商品房的一个子集，商品房跟存量房概念不同，所包含的范围也不同，而且市场不同，但是两者的房产证没有区别，想了解更多商品房跟存量房的知识，欢迎下载象盒找房APP！
1.概念不同，存量房实际上是指购买或自建并取得相关产权证的房屋。存量房的概念其实是相对增量房而言的。增量房又称商品房，是房地产开发商投资新建的房屋，存量房一般被认为是购买的房子，还没有住过。2.覆盖范围不同，存量房的覆盖面小于商品房。自有未住过的房屋等，但广义的商品房是指开发商投资兴建的房地产。3、市场不同，存量房市场被称为一级半市场。存量房屋买卖手续不立即生效，但买卖双方签订房屋买卖合同。合同生效后的三十天内向房管局办理转移登记等，但商品房市场是一级市场，即开发商和购房者可以进行交易。
4.存量房是商品房的一种，从法律上讲，存量房应该是商品房的一种，因为商品房是指按照法律、法规和有关规定在市场上自由交易，不受政府政策限制的各种商品房，包括各种新房，而存量房本身就是二手房的一种，所以也属于商品房的概念。5.房产证没有区别，虽然两者的名称不同，但其实本质上，两类房屋的房产证并没有太大区别。两者的本质对普通人来说是一样的，也可以在市场上进行交易，不动产受益人也受到国家相关法律法规的保护。
为什么二手房写成存量房
因为没有人住过这种二手房，属于存量房，所以二手房写成存量房。存量房的交易程序通常为买卖双方签订购房合同，合同生效后30日内到房产交易中心办理房产过户。购买二手房时，要注意卖家一房多卖。买房子有需求的人多了，这就给一些别有用心的卖家提供了可乘之机，有的卖家会进行一房多卖，所以我们得多长个心眼。
所以买二手房一定要注意。最好通过正规的中介公司介绍购买，并要求中介提供相关合同，这样可以避免卖家将房产作为抵押。还需要注意的是，二手房交的定金越多，交易周期通常越长。如果在交易期间房价大幅上涨，卖家很可能后悔莫及。所以，如果觉得房价形势不错，买家可以多付一点定金，这样卖家如果要违约，需要多付一些赔偿，违约的概率也小。
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