一般情况下买了新房以后90天左右就可以拿到房产证，但是有些新房要等很久才能拿到房产证，而有些人还没拿到房产证就想把房子卖掉，没有房产证可以上市交易吗？一般情况下没有房产证是不能进行房屋的买卖的，如果买没有房产证的房子，是存在一定风险的哦！不过新房房本没有下来也不是完全不能进行交易的，有其他方法哦！

新房房本没有下来能上市交易吗？

发布时间：2018-01-19 14:01:20来源：我爱我家0

新房房本办理期最长可达2年，在房本下来之前能否上市交易呢？原则上没有房本的房子是不能转让的，如双方自愿签订合同，也应了解自己需要承担哪些风险。

一、刚交了首付款但是还没有办按揭的新房

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让，就是要事先跟开发商商量好，跟买方重新来签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将首付款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。只要在开发商处重新签订合同，这种交易就同正常购买新房一样，不需承担额外风险。

二、正在还房贷但是还没有交房的新房

方式一：直接更名 

流程： 

1、卖方要将银行的贷款先还清； 

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同； 

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续； 

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 

方式二：双方约定等房产证下来再过户 

这种方式属于二手房买卖，买卖双方需到公证处做合同公证，等房产证下来后办理过户。

不过这样交易是存在一定风险的，特别是对于买家而言，没有房产证是不可以过户的，所以除非是非常信任的人，很熟的人，否则千万不要买没有房产证的房子，对于卖家而言也是存在一定风险的，卖房也需要谨慎。