想必大家在自己买房一段时间后，随着经济水平的提高，手头的钱越来越多了，就都会萌生换房的想法，有些是因为想改善自己的居住水平，有些是因为生了二胎不够住，有些是为了优质的学区房。这个时候大家为了购房资格都会把手头的房子先进变卖再进行置换，那么大家都会想要知道处于还贷中的房子能卖吗？怎么样才能合理、合法的将有贷款的额房子出售出去？

下面小编教大家几个方法，希望可以帮到你！

一：三种方法

1、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

2、买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

3、转按揭

除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的运气了。

二：贷款房屋出卖流程

①签订《房屋买卖合同》，交定金；

②收卖房首付款；

③申请提前还贷；

④解抵押，获房屋完整产权；

⑤买方打尾款、双方办理过户（资金监督管理）；

⑥过户完成，卖家领尾款。

最近有想换房的朋友，希望刚才说到的三个方案可以对你有所帮助。更多优质租房，二手房，新房可以上象盒找房