相信所有人在购房的时候最先关注的一定是房价，但是很多人对于房产基价这个词是比较陌生的，那么房产基价是什么意思，房产基价与成本价有什么区别呢，今天小编就跟大家一起来讲讲。

房产基价是什么意思

其实从字面意思就很好理解，房产基价也就是“基础价”，一般是通过层层核算之后来确定该房产每平方米商品房的基本价格，这个价格是针对房地产定价方法来确定的，跟起步价没有关系，而房价也会在这个基础价上随着楼层，朝向，房型等区别影响，从而出现了房价会有所有区别的情况，商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

房产基价与成本价有什么区别

一般开放商想要盖好一栋房子，需要经过购买土地，进行规划，建设，配套设施建设，然后开始销售，销售之后，才能将房子交付于购房者，而这其中产生的成本就包含了很多类。

首先是土地出让金，这种是开放商为了拿到土地所需要支付的费用，如今土地资源越来越稀缺，也导致价格不断升高，土地成本成了很多开发商建房中最大的成本。

其次就是建房前期所需要支付的三通一平，以及土地凭证、水电路建设、设计、规划等费用，再就是土建费用，建房子需要花费建设成本、材料、人工等，当然这部分主要是由建筑公司负责的。

配套设施中所包含的水电、煤气、绿化、卫生、教育等方面的花费的资金，而对于一个楼盘的经营管理、销售费用，这其中产生广告、佣金等产生的各项费用，以上这些都是开发商盖房所需要的成本价。

而房产基价就是我们上面所阐述的是通过层层核算之后来确定该房产每平方米商品房的基本价格，这个价格是针对房地产定价方法来确定的，跟起步价没有关系，所以二者之间还是有区别的。

以上就是小编为大家整理的房产基价是什么意思，房产基价与成本价有什么区别的全部内容，希望能够帮到各位。