签订买房合同的时候，你会认真仔细的查看合同吗，你会提出合同中要约定的责任吗？你知道签订合同时要注意什么吗？相信很多人听到这些问题都是一抖雾水，特别是对于新手买房者来说，签合同的时候，售楼人员说，这个他们拟定的合同，说签便签了，等买房后，出现问题的时候，发现合同里面并没有约定这些责任，到时候吃亏的还是自己，所以在签订合同的时候一定要多注意！

1、要注意看开发商的五证是否齐全，因为会影响以后拿房产证

买房前一定要确认开发商是否具有开发资质和预售许可，如果没有，就不要自投罗网了。一般要看五证，即房产五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》跟购房者将来办产权证有密切关系，尤其要关注这几个证件。

如果证件不齐全，就不要抱有侥幸心理了，最好别买。

2、当心空白条款有猫腻

我们在签合同的时候，经常会见到在某些条款位置，会留有空白，一般都会解释说，你不用管，但往往会留下隐患，即使今天开发商不会算计你，但万一将来他遇到什么事保不齐会心生邪念，从而在这上面做手脚。

所以，我们就不能给他留这个机会。如果有特别需要注明的，双方协商好后，可以在这个空白处补上，然后尽量在文字上也不要留空白，实在没有可写的不妨用一道斜线划掉，以防开发商作弊。

3、违约责任及赔偿约定要明晰

没事最好，一旦出了问题，该如何索赔或弥补损失，这就需要在合同中体现出来，因为即使将来诉诸法律，也会以参考合同约定为准。比如退房条件是什么，延迟交房该如何赔偿，什么叫延迟交房？还有定金等规定都需要注意。

这里主要说一说，关于延期交房的问题。延期交房是非常常见的，而且在规定中也写得清楚，延期交房如何赔偿，看似一片祥和，但实际上很多细节可能都没有写清楚，何时交房。

按照规定，房屋的交付使用必须达到合同约定条件，且须经过竣工验收和消防验收合格，否则，不能视为房屋已合格交付使用，自然也就达不到交房的要求了。

4、贷款批不下来处理方式

这个一定要注意，因为谁也不能保证贷款一定能批下来，原因有多种，有购房者的问题，也可能是开发商的问题。如果不在合同中约定好，很可能被开发商坑。贷款不到位，购房者就没钱，开发商就更要求你一次性支付房款，否则就要承担违约责任。

所以事无巨细的把每一项写在合同里面，才是最好的，也不要口头协议，口头协议是不具备法律效力的，所以在签订有任何条约都要写进去，这样以后发生事情了才能更好的维护自身的权益，才有条约跟开发商谈。