我们都知道，购房的时候要看开发商的五证，五证是什么呢，很多朋友可能只知道国有土地使用证，以及商品房销售（预售）证，还有其他的三个证件，就接触的比较少了，知道的人也不多，其他三证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)，很多时候，特别是售楼部看房买房的时候，售楼人员给我们看的是复印件，但是我们也无法辨别复印件的真伪，就需要额外的注意了那么在房产交易中显示中会发生哪些问题呢？

1、建设部的商品房销售和预售管理办法，及商品房买卖合同示范文本，都没有提及《建设用地规划许可证》，经查这个许可证列明的规划，建设单位是可以申请更改的，通过看此证和查规划，并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。

2、有预售许可证，没有土地许可证售房的不止一两家，按建设部相关规定和合同示范文本，有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性，普通买房人更难辨别。

3、按我国抵押法的相关规定，有抵押的不等于不能转让(出售)，经抵押人同意，被抵押物一样可以转让(出售)，在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款，对加快房屋建设不一定是坏事，没有周转资金，房子迟迟盖不起来，对买房人不同样是风险?

4、房地产商超许可证面积销售，并非从房号上就一定能看得出来，有些小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚，所有房号都包括在许可证范围之内，当时从许可证上很难看出破绽。

5、没有强制性法规要求，房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本，售楼人员经常给买房人出示的都是影印件，如果房地产商在影印件上做手脚，买房人还是防不胜防。

对于开发商的五证，我们一定要注意，因为有些证件没有办到的话，会影响我们购房以后的房产证！

1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金无法办理产权证书。

2、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队的，且尚未解除抵押的无法办理产权证书。

3、开发商没有完成竣工备案工作的无法办理产权证书。

4、开发商将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证。

5、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大产权。

6、开发商没有取得建筑面积实测数据的无法办理产权证书。

7、开发商没有按照整体规划建设小区配套设施，未经验收或验收不合格的房屋无法办理产权证书。

8、开发商未交纳相关税费的无法办理产权证书。

9、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料无法办理产权证书。

所以为什么在买房的时候，我们需要自己检查开发商的五证，如果五证不全，我们买了房子以后，可能拿不到房产证！所以一定要注意！