商铺的价格你真正了解多少，开发商对商铺的定价你了解过吗？
在买商铺之前，我们有必要了解一下商铺的定价机制，只有了解了这些，我们才能心里有谱，商铺的价格，包括开发商定价、购买价、租金、回报率、利息成本、时间成本、通货膨胀等，这些都需要有一个基本的了解。越了解越透彻，也有利于投资。了解更多商铺价格相关的知识，欢迎下载象盒找房APP！
商铺的定价
首先，我们来说说开发商对商铺的定价。开发商的目的其实很简单，很简单。就是卖商铺，他们会设定一个底价，并在这个底价的基础上，根据实际情况制定市场价格，然后根据价格进行销售和促销。这是我们后来看到的，包租和返租，这些东西层出不穷，其实这些都是开发商事先算好的价格，让用户开心，感觉赚到了利润，其实开发商的利润是最大的。买这种返租商铺，一定要把房租的租金拿出来，如果租约的回报率持平，你就要做好最坏的打算，也就是说，如果租约失败了，我可以再租出去吗？
接下来就是回报率，回报率很简单，月租多少，多少年可以收回，有没有利息成本，有没有未来增值的可能，你会知道它的投资回报率，能维持在什么水平？至于你说的回收期，内部租金收益率，就更简单了。投资回收期是收回租金的时间。什么时候才能达到房价的总和？内部租金收益率是剔除所有成本后最终计算租金收益率，因为租金收入的成本还包括利息、管理费用、装修费用等，其他净收入才是最终计算的看得见的费用，和内部租金收益率指的是净收入，只是两个简单的概念。
普通人买房不会搞这么复杂的概念，如果你仔细计算，你不应该投资任何东西。你真的忍心不投资吗？投资房地产只有几个概念，了解了就可以开始了。一个是投资回报率的概念，投资回报率是建立在高租金的基础上的，当然一个投资回报率也可以说两天三天，说的太多了，因为涉及到太多方面，一般情况下，建议用现租换算回报率，时间越早越好。第二个概念是资金套现。如果你不想持有这个商铺，那么变现渠道是否畅通，这个就是考验一个商铺最大的效益，它的价值是否可以变现，如果卖不出去，能不能贷款，按揭之类的。
如果是商务人士，还可以做点账等。第三个概念是持有成本有多高。你必须把成本计算清楚，然后你才能计算出真正的回报率，回报率是减去所有成本计算得出的。一是商铺的投资不是搞清楚几个概念就够了，而是要了解行业，了解市政规划，了解未来的消费趋势，消费行为，最后根据这些判断找到投资方向，在后续的选房中过程中，要寻找回报率高、空置率低、各方面都优秀的商铺，才可以投资。第二，商铺投资还有一个秘诀，这个秘诀就是它的风水，有机会仔细研究一下，还是很有意思的。当然这个风水可以理解为周围环境的总和，而不是那个迷信的风水。
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