购买二手房会面临很多问题，因为二手房不像新房一样，是跟开发商交易，买了以后就可以直接落户，二手房则不一样，二手房是已经被落户了的，所以在购买二手房以后，需要过户，不会也会遇到这样的问题，在交易经常到过户的时候，原户主说他暂时先不过户，暂时先不迁户口，那么遇到这样的房子小编告诉大家千万不要买，原户主户口不迁出，那么买房就无法将户口迁入，千万不要想着，没事，反正我又不想迁户口，买家户口不迁入后续的影响很大，住重要的一个问题便是学籍的问题，现在很多人买房就是为了给小孩读书，如果买了房子，小孩依然不能读书，那房子等于白买，这只是其中一个，具体的影响，我们来往下看！

1、债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票；

2、新增人口问题：前房主在一定情况下可以增添新户口，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移难度；

3、价值问题：现在大家对户籍的问题很重视，那么在你需要转卖的时候，有可能影响成交价。

4、拆迁问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

5、学籍问题：很多人为孩子上学花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被占用的可能性。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

所以在购房前查询户籍问题是有必要的，购房前，也要跟卖家商量户籍的事情，如果卖家不迁户口出去，那么遇到这样的房子还是避开好，就算房子再好，也不要冒险去买，因为你也不知道以后会发生什么！