购买二手房的时候，房子里面有租客，这个是常有的事情，而且房产有政策，买卖不破租赁，就算你买了二手房，租赁合同还是有效的哦！所以只有等租赁合同到期后，你才能有房屋的实际使用权，所以很多人买二手房的时候，没有在意这件事，等买了房子以后，才发现，租赁合同长达几年，这几年内，都没有房屋使用权，那么在购买仍在出租的二手房要注意什么呢？

购买仍在出租的二手房需要注意

1、拿到租客“放弃优先购买权”声明

根据相关的规定，在同等的购买条件下，租客是拥有有房子的优先购买权的，所以如果大家想要购买还在出租中的二手房，那么一定要让卖方给到自己租客的放弃优先购买权声明，有了这个声明之后，自己在与卖方继续交易。一般来说，正常的步骤是房东在卖房前可以用短信或书面通知的形式，通知租客房屋要出售，询问租客是否承担得起同等的条件（价格、付款方式等）。如果租客那边直接表示不想要购买这套房子，那么这个时候卖方就要求租客签署的放弃优先购买权的书面文件就行。

2、查看租赁合同

确定租赁合同的期限，如果期限太久，买了房子并不划算，因为你只有等租赁合同期满后，才能获得房屋的实际使用权。

3、约定租金归属

如果购房者在购买二手房的时候打算购买还在出租中的房子，但是租客那边又不愿意提前把租赁合同给终止了，那么这个时候购房者就应该和卖方约定好租金的归属问题。如果合同中并没有约定这一项，那么按照法律的一般规定过户前租金算前房主的，过户之后的肯定就是新房主的。

4、看清房屋是否有违建

现在有不少的人在租住了房子之后都喜欢对租住的房屋进行改造，所以购房者在购买出租中的房屋时就一定要看清楚房屋里面有没有存在违建的情况，例如承重墙是否被拆、是否有私搭私建的情况，这样的房屋有着严重的安全隐患。

5、看清房屋附带资源

现在有些城市有规定，在租客租住了房屋之后，租客的小孩是可以在小区所属的学校内上学的，所以如果你买房也是为了孩子上学，一定要看看这个房子还有没有名额。

6、了解水电费用的结算

如果购房者所购的房屋是出租房，那么购房者在购买的时候还需要对房屋的水电气费多加留心，因为有不少的租客在搬出出租屋的时候都是没有把最后的费用结清的，一旦你做了接盘侠，有可能和售房者、租客两方产生纠纷中，为了避免这种情况的发生，大家一定要把这些费用的缴纳都写在合同里面。

购买二手房是存在一定风险的，不过我们可以多注意，多了解二手房知识，来避免这些风险，特别是还在出租的二手房更加要注意！