在购买二手房的时候，有一个问题，因为前业主买房的时候，是贷款买房的，再卖出去的时候，贷款并未还清，房子就处于抵押的状态，所以二手房除了过户以为还需要解押，有些买家比较赶时间，而且还要去各种机构，银行等地方跑来跑去的办理，所以很多买家问，可以同一天办理二手房解押和过户手续吗？二手房过户手续的具体流程是怎样的呢？

一、我可以同一天办理二手房的解押和过户手续吗

房子的解押和过户不可以同一天办理，一天之内是无法完成过户的，因为二手房解押到过户大概需要花费1-2个月的时间，具体的所需花费的时间要看银行和房管局的相关规定。办理解押首先要还清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出示结清手续，凭结清手续，前往房地产局，当下就能完成房产解押，正常的房产证解押须办理有关手续才行；然后应携带你的购房合同、身份证、银行卡、贷款合同等，到房地产交易大厅去办理注销手续。通常还贷款需要提前15个工作日进行预约还款。预约还款后，银行大约会在预约后的3个工作日进行扣款，5个工作日左右出示还清证明和解押材料；大家当天或第二个工作日到房管局办理解押手续；解押手续办理好之后，大概有3-5个工作日的归档期。房产档案归档之后就可以办理过户手续了。

另外二手房解押还会涉及到提前还款的问题。对于提前还款，不同银行的规定是不一样的。像工行要求贷款者提前30个工作日;建行要求贷款者提前10-15个工作日申请提前还款等。有的银行规定在一定时间内提前还款，还需缴纳违约金。所以整体办理时间较长，这两手续是无法在同一天内完成的。

二、二手房过户具体流程是怎样的呢

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。