未来买房有哪些方向，投资房产的秘诀是什么
有时候我们看待事情，应该以发展的眼光来看，不要只盯着眼前，这样我们就能更加明智的处理一些事情，比方说投资房产的时候，我们可以假设自己现在处在十年后，发挥一下想象，十年后的房地产市场是个什么样子！就在两年前，我无意中刷到了一个朋友的朋友圈。大意就是无论今年还是明年买房都无所谓，最可怕的是无限等待。本来等着价格跌，结果等到涨了。对于打算买房的人来说，今天买和明天买的区别就是今天一定比昨天贵，为什么？了解更多买房相关知识，欢迎下载象盒找房APP！
房产
湛江有个老师，2017年5月开始买房，犹豫着等到2018年5月，终于买了一套期房；就在2017年，当时湛江的房价还在8000以内徘徊，但此时抢房状态已经开始。他犹豫了一下，心想还能再低点。他在二手房和新房之间，在家里做选择。人的需求从来都是矛盾的。老婆要买新房，女人喜欢新东西很正常。这期间看了无数房子，售楼部基本都跑遍了。到2017年11月，湛江房价已经破万，好点的地段都在1.3万以上。他买的时候是2018年5月，他买的地段是湛江的二流地段，一平米1.3万。下来的还是期房；
说到过期房，为什么不推荐买楼花，宁愿选择二手房也不愿买楼花，为什么？选房逻辑很简单，绝对安全，按顺序排序，现房，二手房，准现房，小产权现房，期房，我宁愿买小产权也不愿买期房，安全最重要，不然你的血汗钱就被吞没了。可惜，开发者跑了，到哪里去找，一般都是肉包子打狗。买期房一定要选大品牌，有说服力的品牌，才可以卖，其他小开发商绝对禁止，因为政策因素，随时可以突然叫停，先不说这个！
继续说买房的事。这位老师一年前可以花8000元买一套不错的现房，但一年后，他只能花大价钱买一套二流地段的期房。差距大吧？一年时间，他的财富被房价吞噬了一倍多。如何解开未来房价之谜？未来投资房地产的秘诀是什么？
第一：刚需，今天有能力永远别拖到明天，不要拖延；
这不是过去20年的规律，未来20年还是这个规律，但是未来20年的规律，更可能出现在经济发达的地区。经济越发达的地区，有买房打算的朋友，切记不要拖，只要能力允许，可以早点搬。 珠三角、长三角、十大中心城市、四大城市群、两大经济特区，乃至整个大湾区。这些地方的房价不用多想。有机会的话赶快去买吧，仅供居住需要；别听信说房价未来可能是白菜价。当时没有拆迁，城池基本安定。房子的年头这么长，不是白菜价是什么价钱；你会住在30年的房子里吗？黑黑的，先不说以后，现在都这样了，你可以找找那些房子超过30年的老小区，看看是什么感觉，你还想住吗？
装修后统一供暖，暖气管在楼道里，层层缠绕，时间长了满是灰尘，楼道里也改了电表，打了煤气管，换了电线和水管都快过期了，电线还是铝的。如果开空调或加热水器，家里可能会发生火灾。你还考虑住吗？你知道这样的房子价格是新房的一半吗？去看看是不是这样？同一地区，不同的房子有不同的体验，价格也相差很大。别说二手房了，就连新房，同区不同地段的价格也是不一样的。为什么？
第二：未来买房投资应该针对中产和富人，因为他们是理性的；
房子的居住效果、气场、邻居是谁，小区的管理是否人车分开，电梯是不是名牌，房子是否隔音，这些都将决定小区的价值。以后谁会买这样的房子？舒适的房子是未来的趋势。 10年前的富人区，今天的富人区，是我们10年后追逐的目标，为什么？10年后会有多少中产阶级家庭诞生？知道这个社区的诟病会让你感到不舒服，你会去寻找理想中的居所。房子越贵，人文，管理，住的越舒服，为什么？经济基础决定上层建筑。以后投资的房子越贵，房子越高档，房子越有品牌，理论上越正确。没有人会选择房龄30年的二手房；
而且越有钱的人越理性，在选房的时候也会越考虑周到 ，想发财的人，真正想买房的人，都会把房子的好处研究透彻，看能不能避免坏处。以后投资买房，缺点越少越好，优点越多越好，不会像现在一样，无限放大一个优点，不提缺点。这种单点式房未来不一定有市场，比如学qu房、景观房，买它干什么？它永远不会成为未来购房者的首选。任何投机行为都会受到市场的惩罚。一切投资都是理性的，最终选择的房子一定是价值最高的；
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