购买二手房的时候，是需要交个人所得税的，有些人以为个人所得税由买家交，那么实际上是有买家交还是卖家交呢？二手房交易中个人所得税是可以免交的，那么什么情况下可以免交呢？二手房交易个税有哪些优惠政策？

一、二手房交易中的个税由买家交还是卖家交

买二手房的个人所得税是由卖家出的，当然在二手房买卖过程中也有双方约定由买房出个人所得税的，这属于双方自主约定范畴。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。但是有些卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

《个人所得税法》规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一)工资、薪金所得。

（二)劳务报酬所得。

（三)稿酬所得。

（四)特许权使用费所得。

（五)经营所得。

二、二手房交易个税有哪些优惠政策

1、优惠政策：

(1)个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税

(2)个人出售商业用房取得的所得，应按规定缴纳个人所得税，不得享受自用5年以上的家庭唯一生活用房免税的政策。

2、基本政策：

(1)对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

(2)纳税人未提供完整、准确的房屋原始凭证，不正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据税法规定，对其实行核定征税。

“未提供完整、准确的房屋原值凭证”是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格和建造成本、费用支出金额等记录。

凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。