你知道吗，买房需要签订几次合同？不少于六个！

买房签合同往往不止签一次，有很多各种各样的需要签订，包括购房业主与开发商的合同，认购协议，按揭合同，公积金按揭贷款协议，装修合同等等，买房时，签订合同是一个必要的法律程序，可以保护双方的利益，体现市场的公平，但每个人掌握的信息，对法律的理解，以及现代社会的现实，承诺和写在纸上总是有很多差距。买二手房，很多朋友不知道需要签多少份合同。今天就罗列一下，让买房的朋友知道，买房过程中对很多事情一目了然！

签订合同

所有的承诺在合同里没有体现，什么用都没有，在合同里体现了，也是有违约成本的，签合同的时候，既要保护自己，也要保护自己和对方的公平利益，这是一场较量，更是一场智慧的较量。说白了，每一次签约，都是在保护自己。有可能，每一份合同都是以诉讼的形式签订，为自己寻求保护，最重要的是保护交易双方，甚至三方的公平；收钱就意味着有了责任，责任就意味着权利与义务，尤其是中介，不提中介了，就说说，买房买二手房都有哪些合同？

第一份合同是新房合同，商品房买卖合同；

这个合同一般都是标准的，当然也有开发商自己拟定的，主要包括的内容，就是房子的位置，门牌号，价格，单价，总价，付款方式，首付、抵押金额、交付时间、延迟交付违约条款、交付标准，附件还包括装修标准、户型、维修政策等；本合同可视为业主与开发商之间的正式合同。在这份正式合同之前，有一份认购协议；第二个合同，认购协议，这个很简单，就是定金，然后约定什么时候交定金，签合同，违约责任，期限，房号等信息；

第三个合同是，按揭合同，这是跟银行签的抵押协议。本合同主要约定门牌号、按揭金额、金额、首付多少，房贷多少，房贷还款情况，房贷还款计算方法，部分提前还款违约条款，贷款转让等条款；公积金抵押贷款协议与公积金管理中心签订，与本抵押协议类似；第四个合同是装修合同。装修房子的时候，一定要签合同。这里主要约定的是，最重要的是，装修标准，装修材料，付款方式，发货标准，还有一些付款明细，所用材料明细，有没有抵押，有没有装修贷款，用途装修贷是直接把钱打到装修公司的账户上；

装修贷款抵押的话，还有装修贷款协议，主要写贷款协议，还款方式，违约方式，签署授权查询个人的信用报告。这个也是一般程序，包括按揭贷款，还要签征信协议；五是二手房居间协议，比较复杂，因为涉及到第三方，而且是二手房，涉及的类别太多，违约，房屋的真实情况，还有房子的抵押权。 因为中介收了款，是买家的钱，还有一种就是中介也跟卖家签了价格保护协议。这时，二手房三方居间协议就必须约束中介的责任和义务，尤其是对房屋情况的调查。中介必须负责。如有违约，必须写清楚；

六是二手房代理委托协议。有时，它会代表买家出售。必需的;大多数向开发商出售房屋的公司都是代理公司。这些代理公司没有资格以开发商的名义与拟建公司签订任何协议，包括认购协议，需要开发商批准章着手，任何收款的代理都要打个问号，看看合适不合适？第七个二手房交易合同为买卖双方，在房管局签订合同。本合同为正式模板，用于处理各种业务需求，主要是纳税，交易、抵押、保险等均需要本合同；有按揭贷款的时候，还有保险协议，物业管理协议，电话宽带，有线电视，水电，煤气，暖气，都要签协议。没有人关心这些协议。最重要的协议就是上面列出的那些，它们关系到切身利益，对吧？

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