买房的时候，你有认真看过合同吗？这些重点你需要关注！

买房可千万不能马虎大意，尤其是签合同的时候，需要仔细一点，方方面面都要想到，而且不要听对方说过什么，而要看他写了什么，把一些承诺都写进合同，白纸黑字，这样才是真正有效的东西！

买房的合同，不管是二手房还是新房，他们都不会让你拿去研究。就地读罢，如果是现场观看的话，很多人是没有耐心的。关键是很多人不明白合同的意思。关键问题是，在三四线城市，都是初中毕业。有时有些词汇他们看不懂，所以比较吃力。可以说很少有人会认真阅读合同。找个懂行的帮看看。说自己懂行的，其实都是买过房的人。他们曾经买了房子。他们在看合同的时候，也是现场看，除了看房、选户型、谈价，每天留给你看合同的时间已经所剩无几；

买房签合同

在此提醒大家，无论时间多短，合同一定要看两遍以上。你要问清楚；新房合同还行，都是标准的，就是看数字有没有错，延期交货怎么赔偿，交货标准是多少，还有保修条款，其实在新房市场上，对开发商的管理还是非常严格的，出错的概率比较小。买新房，最要防的不是合同，而是签合同前的事情，而且签完合同之后，去房管局备案的时间点要问清楚，这是关键；否则，合同签订了一直没有通知你交税，就是没有备案，长期不备案，一房两卖也是有可能的；

二手房三方居间协议要仔细阅读，不可马虎。最好找律师或者专业人士帮忙查一下，二手房居间协议里面花样太多，很多朋友防不胜防。比如中介费是多少，什么情况下必须退还？比如卖家违约，必须退还中介费。是的，废话，他们肯定不想，谁看到了钱，谁的脑子不会亮，但是这些事情是必须要约定的，如果约定了，中介会去调查房屋情况的真伪，如果有出问题，中介负责；

大多数人并不关心这些问题，他们关心的是能不能少花点钱钱，钱包不够，只想着钱包，忘记了很多重要的事情；还有就是，违约条款，执行时间，意外情况，不可抗力，你一定要清楚自己的情况，包括征信，首付时间等等，最重要的一点是如何维护公平公正，房子在交易过程中，比如网签、资金监管等，很多卖家是不愿意的，因为有的卖家本身就是抵押的房子，需要先还清抵押再卖。二手房交易环节多，交易双方的小九九太多，会给交易带来困难；

看二手房合同的时候就看这些，想这些问题，按照自己的意愿去发展，记住销售人员的每一句话，尤其是一些关键词，有时候他们会说我在写合同的时候承诺过，但这些不会写进去的。你要问的问题，有多少，应该写在合同里。这是正式的姿势；

看合同，主要看重点，几个重点，你要记住；一是付款信息、方式、期限，这些都关系到你的对方控制你的利益，这个一定要清楚；二是违约条款。双方的条款，尤其是限制对方的条款，能否起到足够的震慑作用，尤其是在房地产市场上行下行的时候，上行一般关注买家，下行一般关注买家，定金额度等；

三是交货标准和时间；四是尤其是二手房，也会涉及到户口，这些都需要了解清楚，写进合同；五是备案时间、网签时间、纳税时间、按揭贷款时间，这些都很重要，每一个程序都关系到官方认证、实际交易结果等；如果真的不懂，找一些专业的、有经验的，或者至少是有经验的靠谱的人帮忙查，找专业的律师可能会帮助你更好；

以上内容仅供参考，需要买房卖房出租求租可以咨询在线客服！

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