怎么签订商品房合同，注意事项有哪些？

什么是商品房，首先我们来看看商品房的定义，商品房（Commercial housing）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

在购买商品房的时候，签订合同是其中重要的而且不能省略的一个环节，下文小编就来讲讲怎么签订商品房合同以及签订合同的时候有哪些需要注意的事项。购买商品房，一般的程序就是先选户型，选楼层，选楼号，之后签订购买协议，定下来，定下来之后下一步缴纳首付，签订商品房买卖合同，之后准备按揭资料，银行审批贷款，审批通过之后，开发商开始备案网签，之后交税，按揭保险等等，放款，验收房子，缴纳住房维修基金，拿合同，拿三证一书，和物业对接，装修入住这么一套程序就结束了；

但是签订商品房买卖合同，还是有很多的区别，以及注意事项，需要特别的注意一下；一般分为预售商品房合同和商品房买卖合同，这里讲的是有区别的，因为程序是不一样的，操作，等待时间，也是不一样的；

第一：预售商品房合同怎么签订呢？

预售商品房的合同签订，一般会等待的时间比较长，有的开发商，特别是三四线小城的是开发商，开盘的时候，往往还没拿到预售许可证，后来管得严了，拿到预售许可证，就开盘，开盘结束就拿去做了在建工程抵押，之后再一套一套解压出来，办理按揭；

也就是说，购买预售商品房的时候，也就是说的期房，必须具备预售许可证，才可以购买，这是一定的，另外，四个证件也必须具备，理论上拿到预售许可证，其他的证件，基本上都是齐全的，土地证一定是抵押了，一定有的，有了预售许可证，其他三个证件基本齐全，才可以拿到预售许可证，所以购买预售商品房，看看有没有预售许可证，就可以了；

这样一说，购买程序上，就有一些差别，预售的期房，购买的时候，交了定金，甚至首付，签合同的时间，也到无限期的等待解压之后；

预售商品房合同签订，一定要注意以下几个事项；

一是许诺的优惠，有没有落实到合同里面，这个一定要看合同的数据，落到实处；

二是关于装修标准和设备标准，交房标准，是否精装房，精装修的标准是什么，这些都会有合同附件来补充；

三是交房期限，延期交房违约赔偿，这是关系到咱自身利益的一些事情，必须要知晓，以后算账用的，因为一般的开发商，一定延期交房；

四是房屋面积的处理方式，多退少补，还是怎么着，到时候会以实际的测量面积计算，这一条记住，有时候面积差距好几十平米；

五是合同附件，有时候会送一些装修，口头答应的一些事情，都要有一定的约束性，还包括物业费用，收费标准等等；

第二，商品房买卖合同；

商品房买卖合同一般比较简单，签订合同就去办理一些手续，之后就是备案，网签，交税，谈到这里就要注意一个事情，现房销售的时候，会存在很多的抵押情况，如果已经抵押出去了，一定要在合同中明确，保护自己的利益；

关键是，抵押房一但出了问题，拟签订的合同就是废物，没有任何的效用，即使拿起法律武器，也得不到赔偿，唯一的办法就是调查，房管局网站回宫是这些信息，记得及时去看一下，做到心中有数；

另外，就是付款方式，有时候是全款买房，那么就要考虑怎么谈判一下优惠条件，

商品房买卖合同，也就是现房买卖合同，不存在什么延期交房的标准之外，其他的预售房合同是一致的，预售房合同必须和预售许可证同时存在，现房销售就没必要考虑预售许可证了，而是要考虑房管局查一下他的抵押情况，明白吗？

第三，合同范本，是不是都不一样呢？

商品房预售合同也好，商品房买卖合同也好，都代表商品房买卖过程中的一种存在的法律形式，在今后办理任何业务都不存在区别，只要带上合同，全款发票，纳税发票，办理户口，入学以及其他和房产有边际关系的事情，都可以畅通无阻；

最大的区别就是，现房和期房在交房时间上的一个区别，其他标准是一样的，背后执行的程序有多大区别，只有开发商知道，一定是有很多的必要的合格条件，以及背后的准备工作都是不一样的，房管局的监管程序是不一样的，对业主来讲，区别不大；

最后，会约定一下，办理房产证的时间，但是时间上要看清楚，是多少日，还是多少个工作日，那区别可就大了去了，注意字眼；

以上内容仅供参考，需要买房卖房出租求租可以咨询在线客服！

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