二手房买卖夫妻一方签字有效吗，会不会被赔偿呢？

在购买二手房和新房之间，有部分小伙伴选择了前者，在购买二手房的时候有一种情况需要注意，那就是在签字的时候夫妻双方只有一方到场，二手房买卖合同违约的最常见方式之一，就是夫妻的另一方不同意，以这种理由来进行毁约，到底会不会被赔偿，答案是一定的，但是房子一般就买不了了，买家怎么争取也可以说是白搭的，因为这是夫妻的家庭财产，另一方不同意，没有签字，或者丈夫代签，没有正式授权书，那一定是白搭，没有证据证明夫妻双方同意，那就不好说了；

面对这类情况，也不是没有办法，若果办理过户，而是要正规的手续，只是签合同，需要一个核实的过程，怎么做呢？签订二手房合同，必须夫妻双方同意，逼近会有很多的特殊情况，例如夫妻一方在外地，不方便回来，来来回回折腾，耽误时间，面签的时候出现一次就够了，那就需要征得对方的同意，才可以算作一份完美的合同一般怎么做呢？

二手房买卖

一是夫妻另一方有一份授权书，配合户口本，身份证明，结婚证件，配合性的打电话需要核实一下即可；

授权书很简单，写一份寄回去就可以了，户口本身份证，结婚证，这些可以随时拿得到，打电话核实也没问题，关键的问题是，电话核实的内容，就是问一下，生日，名字的全称，还有地址，也就是说身份证上的信息，结婚证上的信息，例如那年结婚等等；

核实清楚，电话录音，就可以了，防小人不防君子，就这么简单的一个事情，就可以签订合同了；

二是三方视频一下，买家，中介，夫妻另一方，一起视频，截图，同时一起核实一下，本身与身份证信息的正确性，基本就可以了，拍照，录音最后记录在案，当然这些资料都是具有保密协议的，过户之后就要删除，否则泄露别人的私人信息，是要被法办的，切记；

或者进行微信聊天记录，或者电话聊天记录，甚至要对方在进行视频的时候进一个拍照，这才算做生效，这些都是可以的；这个时候，夫妻另一方，在卖房的的时候，可以代签合同；这里要说明的一点就是，签合同，三方居间协议的时候，可以这么做，过户的时候，就没这么简单了，一般情况下，是要夫妻双方到场，在房管局签字，之后办理各种手续，为什么需要这样，很简单，夫妻共同财产，必须夫妻共同同意，才能买卖；

当然，还有一种办法，就是夫妻另一方，给另一方出具了公证授权书，另一方也是可以不用到现场的，由夫妻另一方代劳就可以了，当然这个情况，还需要找不动产中心，问清楚之后，才可以确定；

这样就可以，保证交易的顺利进行，保护费去双方的各方利益，规避违约的风险；卖家违约的前提也很简单，就是房价涨了，就在短短一个月，或者几天就涨价了，那一定是加大了违约可能性，越是在这个时候，越要谨慎签合同，加大卖家违约成本，逼迫卖家交易，一旦遇到什么风吹草动，卖家往往比较被动，买家保全房屋，就等于交易冻结了，下一步只能打官司，这会劳民伤财，一般不建议卖家找任何理由违约，最基本的契约精神，还是要有的吗！

二手房买卖合同，关系到的相关利益人比较多，夫妻双方，有时候还关系到孩子，还有租赁协议的租户，债权人等等；在签合同的时候，要搞清楚为二手房的各种情况，针对性的来签订合同，这就非常的有意思了；好了，就说这么多吧！

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