买房一定要检查开发商的五证是否齐全，我相信很多人都听到过这样的话，但是你知道五证俱全，到底指的是哪五证吗？假如开发商五证不全该怎么办，如果遇到这样的开发商，那你买房的时候，可要掂量一下了！

一、五证俱全到底指的是哪五证

“五证”是正规合法的房地产开发商出售房产时必须具备的法律证明文件。如果五证不全，则表示商品房可能是没有资质的违法违章建筑，如果购房者买了这样的房子将来可能的不到房产证，因此，了解什么是五证至关重要。五证包括：

(一)《国有土地使用证》。这可以证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

(二)《建设用地规划许可证》。这表示建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

(三)《建设工程规划许可证》。这是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证

(四)《建设工程施工许可证》

(五)《商品房销售(预售)许可证》。

根据我国法律的有关规定，商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

由此我们可以看出，取得购房五证就是开发商证明自己符合商品房预售条件的必要条件。购房者在签订商品房预售合同时，应查验开发商是否齐备上述证件及批准文件。有无完备的证件，表明商品房买卖是否属于合法交易的范畴。如果开发商未取得商品房预售许可证明，那么与购房者签订的预售合同可能就是无效的。

二、如果开发商五证不全怎么办？

1、开发商五证不全，购房人不应该购买。避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。

2、买了或者说在不知情的情况下交钱了，签合同了，知情后可以申请退房。

3、开发商配合还则罢了，开发商不配合，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。