卖房的话，你会找中介吗？有些人觉得要额外多出一份中介费，不划算，所以选择个人卖房，个人与购房者私下交易，那么个人卖房需要准备哪些资料呢？在选择个人卖房前，我们有必要了解个人卖房存在的一些风险，再做决定要不要个人私下交易，小编就来跟大家讲讲个人卖房有哪些风险！

一、个人卖房需要准备哪些资料

1、首先你需要准备个人的身份证件，你的身份证同时家中的户口本。如果这套房子是两个人的，还需要提供另外一方的身份证原件。

2、要准备这套房子的房产证，购买这套房子的发票，准备复印件就可以了，同时当初购买房子的合同也要准备好。

3、如果这套房子还有其他的共用产权人，需要提供另外一个产权人的证明，也就是说他有知情权，愿意卖这套房子。

4、对于夫妻双方来说，如果房子属于两个人，还需要提供双方的结婚证复印件。

5、如果这套房子还有房贷没有还清，你还需要提供贷款的合同，同时还需要解除相应的贷款合同。

二、个人卖房有哪些风险

1、个人人身安全

业主自己出售房屋，省去了第三方中介的位置，那么在见客户的过程中需要注意个人安全的问题，特别是防卫能力较差的女性业主。所以在见买方的时候，最好不要一个人去，最好有“自己人”存在，防范人身安全。

2、房屋卖相

无论是什么商品，其卖相是给买方的第一感官。同其他商品一样，房子想要卖个好价钱，首先也得有个好卖相，如果你的房子瑕疵遍存，自然不会受到购房者的青睐。因此，在购房者前来看房之前，先将房子打扫一遍，基本的清洁是必不可少的，还要将一些会影响房屋美观性的东西都收起来，另外，如果房屋存在明显瑕疵，比如裂缝等问题，可以考虑对房屋进行翻修。

3、价格的设定

很多业主买方，心里都认定自己的房子是同类型中最好的，没有中介的建议，所以会把价格设定的超过其本身的价格，但真正到了实际交易的时候却往往不能得偿所愿，所以房屋价格还是需要根据实际情况来制定。你在制定价格的时候可以参考市场均价，再综合考虑面积、户型、地段等因素，在均价的基础上进行加减法即可，需要注意的是，千万别忘了留下一个可以还价的空间。

4、态度诚恳耐心

在交易过程中，讨价还价是房产交易不可避免的环节，没有中介在中间的调节，很容易产生冲突。如果你还想完成交易，那就要在这个环节控制好自己的态度。当对方给出的价格过低，甚至为了压价而对你的房子挑毛病时，你要做的不是跟他争吵，而是心平气和地跟他商议。

5、交房环节要谨慎

交房是房产交易的最后环节，但不到最后一刻，你最好还是不要放松为好，尤其是不要提前交房。因为没有中介的介入，一些法律条款需要自己的查询，所以相对麻烦一点，对所签署的卖房合同每一条都仔细看清楚，根据合同规定履行相应的义务。

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