年后返工高峰期，许多人都找到了自己心仪的房子。那么年前租的房子应该怎么退房才不需要支付违约金呢？小编为大家带来了租房退房相关的流程以及内容，一起来了解一下吧！

一、租房退房流程要怎么走

１、租房到期，正常退房

按照合同约定的时间退房的情况，租户只需要根据协议写明的时间点提前通知房东。同时尽量恢复房屋原貌，主动结清所需的各项费用，并跟房东协商好搬离的时间。在与房东完成最后的房屋交接之后，房东会将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。

２、租期未到，提前退房

提前退房即当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金，将房屋转租。但是，若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时，租客应寻求法律帮助，保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突，需理性解决问题。

３、诉讼维权

租赁房屋的押金要根据我国法律法规处理，如果合同有明确规定，按照合同执行。如果合同没有规定，那么法院保护租房者权益，很大几率可以要回押金。

协商如果没有结果的话，也可以通过诉状来维权。诉状需要写明具体的情况，然后交给房屋所在区域的法院，这样法院就会受理你的押金问题，进入诉讼阶段。

（1）、法院一般情况下在接到诉状一个星期左右的时间，告诉你开庭时间，开庭以后法院会先调解纠葛，如果调解没有达成就会进入法院审理阶段。

（2）、法院开庭以后，需要将房屋合同以及房屋租赁的一些证明，交给法院作为证据，一般情况下，法院会当庭做出判决。如果涉及一些证据问题，会在一星期内通知结果。

二、租房退房注意事项

（一）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还

如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，则无论如何都要返还。

当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

（二）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金

除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

（三）如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还

如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

以上就是今天给大家介绍的有关租房退房押金的问题以及退房时的注意事项的全部内容，希望可以给大家带来帮助。在租房的时候，一定要仔细查看合同的相关事项，提前与房东约定好合同内容，避免日后给自己带来麻烦。