什么是二手房赎楼呢？赎楼从字面意思理解就是将房子赎回，是二手房交易的一种专业术语，主要是卖方筹钱付清之前办理的银行贷款本息。如果卖方房产是按揭购买而且贷款尚未结清，由于其房屋是抵押给银行，需首先将银行贷款还清，注销抵押登记并取回房产证，完成赎楼。那么二手房赎楼有哪些方式呢？赎楼有风险，二手房赎楼如何防止资产风险性？

一、二手房赎楼有几种方式

1、现金赎楼

即卖方自行筹集现金赎楼。目前市场上的以现金赎楼居多，现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时，根据买方的申请，由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款，以便顺利办理房产过户的业务。

赎楼买家替卖家合法吗？不犯法，买方直接拿现金替卖方赎楼的，但是这种方式买方风险较大，不建议采用。

2、通过金融公司或者房产中介公司赎楼

业主通过金融公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付一部分的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”；

3、通过财务公司担保赎楼

赎楼担保是什么意思？有时如果卖方有多期断供及其它不良信用，一般的担保公司不愿意赎楼，那么则需找一些财务公司、担保公司直接代付现金担保赎楼，则此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似,只是不是卖方自己的现金,而是通过向财务公司担保借到现金,再去赎楼。

二、二手房赎楼如何防止资产风险性

1、由原业主自己赎楼，买方风险小。

这种方式是让原来的业主自行筹集资金将房子赎回来之后再进行交易，买方不为其背负后续未缴清的房贷，等原业主和银行两清之后拿回产权证再进行过户交易。这种方式比较简单，风险也比较小，对于买方是比较有利的。

2、由买方出资赎回，买方风险大。

这种方式是由买方给原业主未结清的房贷金额，然后让原业主一次性提前结清还完还未清的房贷将楼赎回；再由买卖双方进行交易的购房方式。不过，这种方式对于买方来说风险比较大，因为如果原业主拿了买方的钱却迟迟不将房产赎出，也不给买房过户，那买方就很容易吃亏。而且，还会有一些比较过分的原业主会将房子“一楼多卖”或“挟房要价”，这些都是买方该提防的。

3、通过中介或担保公司赎楼，风险小、成本高。

如果买卖双方互相信不过对方，都怕对方出幺蛾子；那也可以通过中介或担保公司赎楼。这样一来，买卖双方的风险都得到了规避，同时也能快速完成交易。但是，借助中介或担保公司是要支付一定利息或手续费的，买方的购房成本可能会有增加，而原业主的收益也有会可能会大打折扣。