买房的时候，你看到过开发商的广告吗，你会相信开发商的广告吗？开发商的宣传广告，很多情况下，是有夸大宣传的，不过还有更甚的就 是虚假宣传了，那么买房的时候遭遇虚假宣传如何维权呢？购房如何识破开发商虚假宣传？下面一起来了解一下吧！

一、买房遭遇虚假宣传如何维权

1、向相关部门反映

如果业主们发现自己所购买的房屋出现了虚假宣传的情况，那么最好的方法就是向相关部门反映，如:房地产管理部门，工商行政管理部门等。由相关部门对开发商的情况进行核实，确认无误之后再由其向开发商作出处罚。

2、集体维权

遇到商家虚假宣传的肯定是不止一个人的，一个楼盘里购房者那么多，大家可以合作起来，组成业主维权联盟，共同收集证据，毕竟人多力量大，人越多维权的力度就会越大。

3、委托律师代理起诉

可以委托律师代理起诉，但是一定要找有实力的律师，专业的律师可以让你的案子有更大的胜诉机会。找律师时候一定要看专业，找擅长房地产纠纷的律师。

4、通过舆论

如果以上这些方法都不太行的话，最后只能够通过舆论来惩罚开发商了，可以通过电视台或者论坛等影响力比较大的媒介去散播消息。这样会对开发商的形象有极大的影响，逼迫开发商出来解决问题。

二、购房如何识破开发商虚假宣传

1、不要轻信开发商的广告宣传。

要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。

2、收集与查证关于所购房屋的信息。

购房者在买房之前要持理性的态度，若确定购买，到规划部门、房管部门以及建设部门做资料查询，一般小区的消息在房管部门和建设部门有相应的公示，购房者也可以向相关部门具体科室咨询。

3、要多多动腿亲自核实。

对于普通居民来说，购房是人生中一件大事，本就应该慎之又慎。现在的房地产宣传大多存有水分，不要轻信开发商的宣传和口头承诺，应该到楼盘实际位置去看，多关注楼盘的位置以及周边的配套设施是否与宣传册上描述的一致。规划等还可以向当地规划门咨询核实，并要求将期待的规范设施写进合同。

4、尽量达成书面约定。

消费者购买“精装房”、“教育地产”、或者对小区的配套设施有要求时，最好在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务，“教育地产”关于保证买房一定能让孩子就读名校，以及违约后的赔偿等内容。将比较重要或直接影响购房决策的宣传内容加入到合同正式文本或合同附件中，以便于在产生纠纷时更好地维护自身权益。

5、注意证据的收集。

对于开发商派发的宣传册、广告彩页、样板房照片、小区规划图或其他宣传资料，购房者应妥善保存。签订购房合同时，对于开发商承诺的条件，也可以要求纳入合同中，这些都可以作为日后维权的证据。

6、注意合同中的免责条款。

一般协议里有“最终交付以政府规划或最终确定的示意图为准”类似的字眼，购房者在签订的时候需谨慎，因为一旦签订，将来面临着即时其存在不实宣传或虚假宣传或者欺诈宣传的情况下维权时会存在一些障碍。