二手房在签订买卖合同前需要注意哪些事项,贷款手续及流程
我们在购买二手房的时候需要仔细点,首先需要检查房屋手续齐全与否,另外房屋产权明晰吗,房子是否在出租状态?另外需要写明违约责任以及如何承担相应的责任。对于第一次购买二手房的小伙伴,这里小编友情提醒一下,购房是一个复杂的流程,经济条件允许可以找中介的专业人士来帮忙,比方说你在长沙,就可以找新环境来帮忙,可以为自己避免掉很多坑,而且可以节省时间。
二手房
二手房在签订买卖合同前需要注意哪些事项
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋,交易时对买受人来说存在较大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖。因此,在签订买卖合同前,要验证房产证。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利,还应注意土地的使用年限。
5、明确违约责任说明及解决争议的方式
写明如违约责任及如何承担违约责任,违约金的计算与给付,在什么情况下可免责,担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
二手房买卖贷款手续及流程
1、贷款人向银行提出贷款申请:二手房的购买者需要向银行提出贷款申请,并按照要求提交贷款材料,交给工作人员审阅。2、银行对房屋进行评估:银行方面需要对二手房的价值进行评估,并核算相关价格。3、银行方面进行审批:银行方面需要对贷款申请人递交的材料进行审核并评估,审批过程一般在5个工作日左右。
4、屋主完成缴税过户:二手房新的屋主需要在当地的房管局领取属于个人的产权证。5、办理房屋抵押登记:用户需要将房屋向银行进行抵押,并办理好相关的手续。6、银行发放贷款:在以上的所有步骤完成之后,银行方面会向贷款人发放相应的贷款。
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