在绝大多数人的生活中租房时必经的过程之一，而在部分人群中也总会有那么几个碰到无良房东的，近日有网友问房东无故不退押金违法吗，房东不退押金的处理方法的全部内容，赶紧来了解一下吧。

房东无故不退押金违法吗

其实，房东可以不退押金的事由只有３种

1、承租人损坏属于房东的物品。法律是没有规定租户租房一定要交押金的，房东收取押金最重要的目的之一是保障房屋与屋内财产的完整。如果租户损坏了房东的房屋及其物品，房东是有权扣下相当于其价值的押金。

2、租户没有定期上交租金。租户按时交押金是一种义务，如果租户超过缴纳期限没有交房租的，房东有权从押金里面扣取租户应当缴纳的租金，但是扣取得数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还给租户，不得无故扣押。

3、租户没有按照合同约定时间退租。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了约定的退租时间，未经出租人同意，租户不按照合同约定退租，房东有权不经租户的同意扣押租金。

如果是承租人没有约定或法定原因，仅是单方要求解除或终止合同的情况下，一般合同中有“租赁期限内，如果承租人单方解除或终止合同的，出租人有权不退还押金或承租人应当赔偿出租人的全部损失”等类似约定的，房东有权不退还押金或不退还与实际损失相符的押金，且不违法。

但是如果承租人依约或依法解除或终止合同。例如，承租房屋存在严重影响居住的问题，而房东也不解决相关问题，承租人无法正常使用承租房屋，订立房屋租赁合同的目的无法实现。此时，承租人有权依照合同约定或者法律规定解除或终止合同，房东在此种情况下无权扣留押金。相反，如果承租人因此遭受损失的，还可以向房东索赔。

房东不退押金的处理方法

1、与房东协商。房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。

2、寻求第三方调解、监管机构的帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。比如，可以请所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权。

3、可考虑律师函、诉状类法律文书服务。对于这种标的较小的案件，建议租户可以选择花较小的成本解决问题，比如发律师函或者律师代写诉状。

4、向法院起诉。所有的方式用尽了，咽不下这口气，可起诉解决。房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉不仅能要求房东返还押金，而且能要求其按照合同支付违约金。如果标的较小，一般可以适用简易程序，3个月左右的时间就能得出结果。

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