二手房和新房不同，一般新房的价格是开发商定的，而二手房的价格却要分好几种，首先自己会给自己的房子定价，其次我们找中介的话，中介会有一个估价，那么在二手房出售的过程中会出现哪些价格呢？二手房出售该如何给自己定价呢？

一、二手房出售的过程中会出现哪些价格

1、卖家自估价

售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

2、中介估价

售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

估价

3、银行估价

如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

4、房屋售价

房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

二、二手房出售如何给自己定价

1、折旧。房子盖好后就进入折旧期。评估公司评估标准，一般房产每年折旧率2%，50年折旧完毕。内部装修每年折旧20%，五年折旧完毕。

2、户型。很多老旧的二手房户型不合理、功能区分布不合理。如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房的三小户型，则扣减10％。二手房买卖前如何自己估价。

3、楼层。楼层不同，房价也就不同，减损比例也就不同。例如一层、五层是基准价，二层、六层扣减3％，七层减5％，而三、四层则加3％，顶楼减5％。

4、朝向。假如房子没有朝南的门窗，则减5％。二手房买卖前如何自己估价。

5、外部条件。没有物业管理的扣减5％；非独立封闭小区扣减5％；属于省、市重点中、小学学区的要加15％。

6、心理因素。购房者在购买二手房时的心理因素也要考虑，他们花差不多的钱买了旧房子，本身就是冲着价格去的，这方面就要相应的降低一些价格。二手房买卖前如何自己估价。

7、参考同类型房屋。周边同区域、同类型的在出售的二手房也是我们给自己房子估价的重要参考。